매물 유형: 아파트
분석 번호: 5107
종합 리스크 점수: 82점
평촌더샵아이파크는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 인근 지역의 인구 유입 및 정비사업 활성화 소식과 함께 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 동일 단지 내 유사 평형의 비교사례 분석 결과, 제시된 매매가는 보정 후 대입가치 스펙트럼 내에 있어 가격 타당성이 양호한 수준으로 판단됩니다. 다만, 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 인근에 3,195세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 경쟁 심화 요인으로 작용할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 12억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 가치 스펙트럼(최저 11억 7,084만 원 ~ 최고 12억 3,347만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 해당 단지의 선호도를 반영한 것으로 보이며, 고층 매물의 경우 프리미엄이 반영될 가능성도 있습니다. 현재 시장 상황에서 적정 수준의 가격으로 판단되나, 스펙트럼 상단에 위치하는 만큼 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 평촌더샵아이파크의 74.91㎡ 매물로, 유사도 점수 100점을 기록하여 매우 높은 신뢰도를 가집니다. #1 사례는 2026년 3월 7층 거래로 12억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 12억 3,347만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 9층 거래로 11억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 11억 7,084만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 25층 거래로 11억 5,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 12억 220만 원입니다. #4 사례는 2026년 1월 20층 거래로 11억 1,900만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 11억 8,904만 원입니다. 이 사례들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 있어 매우 중요한 기준이 됩니다.
평촌더샵아이파크는 대단지 신축급 아파트로, 주거 쾌적성이 높고 인근 지역의 인구 유입 및 정비사업 활성화로 인한 투자 가치가 양호합니다. 학군 및 교통 접근성(지하철역은 없으나, 주요 도로 접근성 양호)도 준수하여 실거주 및 장기 투자 모두 고려해볼 만합니다.
준공 7년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아닙니다.
안양시 동안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 지역 내 거래 활성도도 높아 긍정적인 시장 전망을 가집니다. 다만, 향후 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 입주 시점에 따라 일시적인 시장 조정이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 수도권 비규제지역으로서의 이점과 지역 개발 호재에 힘입어 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
매수