매물 유형: 아파트
분석 번호: 5109
종합 리스크 점수: 77점
대상 아파트는 준공 4년차의 신축 단지로, 건물 노후도 측면에서 매우 우수합니다. 안양시 동안구의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며, 인근에 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 지역 시장에 긍정적인 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다. 다만, 단지 내 층별 시세 편차가 존재하며, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 8억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 3,052만 원에서 7억 8,303만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 중앙값 7억 6,064만 원보다 약 5,936만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 신축 아파트의 가치가 반영된 것으로 보이나, 비교사례 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상지와 동일한 평촌두산위브리버뷰 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 2026년 5월까지로 최근 거래가 활발히 이루어졌습니다. 모든 사례에 시점 보정 계수 1.020이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일합니다. 각 사례별 대입 총액은 7억 3,052만 원에서 7억 8,303만 원 사이로 형성되어 있습니다.
평촌두산위브리버뷰는 준공 4년차의 신축 단지로, 우수한 주거 환경과 편리한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 안양시 동안구는 매매가격지수 및 수급동향이 상승세이며, 호계동은 지역 내 거래 활성도가 높은 지역입니다. 인근에 다수의 개발 호재와 신규 공급이 예정되어 있어 지역 가치 상승에 대한 기대감이 존재합니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 상단에 위치하여 가격적 메리트는 다소 제한적일 수 있습니다.
대상 아파트는 2022년 준공되어 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 초기 단계로 검토될 가능성은 있으나, 아직 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
안양시 동안구는 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 인근 대규모 신규 아파트 공급은 지역의 주거 환경을 개선하고 인구 유입을 촉진할 수 있는 호재로 작용할 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 공급 물량 증가에 따른 시장 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 개별공시지가 또한 꾸준히 상승하고 있어 토지 가치 측면에서도 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.
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