매물 유형: 아파트
분석 번호: 5113
종합 리스크 점수: 70점
평촌어바인퍼스트더샵은 준공 2년차의 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세수급동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높습니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 경쟁 심화 가능성이 있으나, 안양시의 인구 유입 추세와 개발 호재가 이를 상쇄할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 부담이 존재하나, 신축 프리미엄과 우수한 단지 환경을 고려할 필요가 있습니다.
제시된 매매가 14억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 9,996만 원의 가치 스펙트럼 대비 상당히 높은 수준입니다. 이는 신축 아파트의 프리미엄, 미상층의 고층 프리미엄 가능성, 또는 시장의 기대감이 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다. 현재 시장 동향이 상승세임을 감안하더라도, 제시가는 보수적인 관점에서 재검토할 필요가 있습니다.
유사도 100점의 비교사례는 호계동 평촌어바인퍼스트더샵 11층, 전용면적 103.7241㎡로 2026년 5월 9억 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상지와 동일 단지, 동일 면적으로 유사성이 매우 높아 신뢰도 높은 비교가 가능합니다. 시점 보정 계수는 1.000으로, 최근 거래임을 반영하여 보정 후 평당가는 2,868만 원/평, 환산 총액은 8억 9,996만 원으로 산출되었습니다.
평촌어바인퍼스트더샵은 준공 2년차의 신축 아파트로, 우수한 주거 환경과 편리한 단지 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 금정역 역세권(도보 15분)에 위치하여 교통 접근성도 양호하며, 호계1동의 인구 유입 추세는 장기적인 주택 수요를 뒷받침할 것으로 보입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 높은 수준이므로, 투자 가치 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다.
준공 2년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아 있어 재건축 가능성은 현재로서는 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 낮습니다.
안양시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 호계1동의 인구 유입과 지역 내 개발 호재는 긍정적인 미래 성장 전망을 제시합니다. 그러나 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적으로 시장에 경쟁 압력을 가할 수 있습니다. 장기적으로는 신축 프리미엄과 지역 개발이 맞물려 안정적인 가치 유지가 예상되나, 제시가 14억 원은 이미 상당 부분 미래 가치가 반영된 것으로 판단됩니다.
보류