매물 유형: 아파트
분석 번호: 5119
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물인 호계럭키 아파트는 준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 안양시 동안구 아파트 매매가격지수가 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 나타내고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 및 시세 변동에 대한 면밀한 관찰이 필요합니다.
제시가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 5,349만 원에서 7억 6,314만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 최고가 사례(7억 5,700만 원)와 유사한 수준으로, 시장의 긍정적인 분위기와 재건축 기대감이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 14건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. 특히 2026년 6월에 거래된 #1 사례(11층, 7억 5,700만 원)와 #2 사례(5층, 7억 2,500만 원)는 대상 매물의 제시가와 가장 근접한 최근 거래 사례입니다. 시점 보정 계수는 한국부동산원 지가변동률 지수를 기반으로 1.027이 적용되어 최근 거래 시점의 시장 가치 변동이 반영되었습니다.
호계럭키 아파트는 준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 금정역(4호선, 1호선)이 도보 13분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 가지며, 인근에 호원어린이공원, CU, 제일카종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 호계2동의 인구 증가 추세와 안양시 동안구의 매매가격지수 상승은 긍정적인 투자 환경을 제공합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 경쟁 심화는 잠재적 리스크 요인입니다.
대상 단지는 1992년 준공되어 34년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률 미등록으로 정확한 용적률 갭 분석은 어렵지만, 재건축을 통한 개발 잠재력이 매우 높습니다. 최근 안양시 내 소규모 정비사업 활성화 뉴스 등 재건축 관련 긍정적인 분위기가 형성되고 있어, 향후 사업 추진에 대한 기대감이 높습니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 모두 상승세를 보이며 긍정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달이라는 강력한 개발 호재를 안고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 단기적으로는 시장 내 경쟁 심화 및 시세 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부 및 진행 속도가 미래 가치에 결정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.
조건부 매수