매물 유형: 아파트
분석 번호: 5121
종합 리스크 점수: 72점
이안더부천 아파트는 준공 5년차의 신축급 단지로, 최근 부천시 아파트 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 동일 단지 내 유사 평형의 고층부 거래가 활발하며, 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 산출된 가치 스펙트럼의 중앙값에 근접하여 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
제시가 5억 2,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 1,299만 원에서 5억 3,926만 원 사이의 가치 스펙트럼에서 중앙값인 5억 2,497만 원에 매우 근접한 수준입니다. 이는 시장의 최근 거래 동향과 유사 단지의 가치를 고려할 때 적정한 가격대로 판단됩니다. 특히 동일 단지 내 고층부 거래가 활발히 이루어지고 있는 점을 고려하면, 제시가는 합리적인 수준으로 평가됩니다.
#1 사례는 2026년 5월 거래된 동일 단지 18층 매물로, 대상지와 가장 유사하며 보정 후 대입 총액은 5억 2,497만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 21층 매물로, 시점 보정 후 5억 3,926만 원의 가치를 보였습니다. #3 사례는 2026년 3월 거래된 동일 단지 14층 매물로, 층구간 감점(19층 vs 14층)이 있었으며 보정 후 5억 1,299만 원으로 평가되었습니다. 이 세 사례 모두 대상지와 동일 단지 내 유사 평형으로 높은 유사도를 보이며, 대상 매물의 가치 평가에 중요한 근거가 됩니다.
이안더부천은 준공 5년차의 신축급 아파트로, 부천시 원미구 내에서 비교적 높은 거래 활성도를 보이는 원미동에 위치하고 있습니다. 인근에 은행공원(205m) 등 공원 시설이 가깝고, GS25, 로뎀종합동물병원, 반석유치원 등 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다. 최근 부천시 아파트 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 전반적으로 실거주 및 안정적인 투자 가치를 지닌 것으로 평가됩니다.
이안더부천은 2021년 준공되어 건물 나이가 5년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 25년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축급 단지임을 고려할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다. 따라서 재건축/리모델링을 통한 개발 이익은 현재 시점에서는 기대하기 어렵습니다.
부천시 아파트 매매가격지수와 매매수급동향이 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 전망을 보여줍니다. 특히 인근에 '부천 소사권역 노른자 재건축 단지 분양' 등 재건축 및 정비사업 관련 뉴스가 다수 보도되고 있어, 지역 전반의 주거 환경 개선 및 가치 상승에 대한 기대감이 있습니다. 그러나 심곡동에 신규 공동주택 공급 예정 물량이 있어, 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 가능성도 있습니다. 장기적으로는 인구 감소 추세가 이어지고 있으나, 세대수는 증가하고 있어 1인 가구 증가에 따른 소형 아파트 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 종합적으로는 현재의 긍정적인 시장 분위기가 유지될 가능성이 높으나, 신규 공급 물량과 인구 동향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
매수