매물 유형: 아파트
분석 번호: 5126
종합 리스크 점수: 62점
본 매물은 준공 14년차의 부천위브트레지움2단지 아파트로, 최근 매매가격지수가 상승 추세에 있으며 매매수급동향도 상승세로 나타나 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 인근에 '심곡동 96-4 공동주택 신축공사' 등 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 중요합니다.
제시된 매매가 8억 5,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 4,764만 원에서 8억 4,499만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 가장 높은 가격대에 해당하며, 시장의 상승 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 유사 평형(±5%)의 거래이며, 유사도 점수 100점으로 신뢰도가 매우 높습니다. #1 사례(약대동, 2026.6, 84.98㎡, 8억 4,500만 원)는 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 8억 4,499만 원으로 대입되었으며, #2 사례(약대동, 2026.6, 84.98㎡, 8억 1,500만 원)는 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 8억 1,500만 원으로 대입되었습니다. 모든 비교사례는 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수가 1.000으로 동일 단지 내 거래의 유사성을 반영합니다. 시점 보정 계수는 한국부동산원 지가변동률 지수를 기반으로 거래월 기준 시계열 변동을 반영하여 1.000~1.005 범위로 적용되었습니다.
부천위브트레지움2단지는 1,013세대의 대단지 아파트로, 세대당 1.37대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 단지 인근에 원골어린이공원, CU 약대위브점, 다니엘종합병원 응급실, 위브느티나무어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 신중동역(7호선)까지 도보 13분 거리로 준역세권에 해당하여 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 투자 수익률 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다.
준공 14년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 16년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
부천시의 매매가격지수 및 매매수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 '단지 바로 옆에 대형 공원' 등 개발 호재 뉴스가 있으나, '심곡동 96-4 공동주택 신축공사'와 같은 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 부천시의 인구 감소 추세와 세대당 인구 감소가 지속될 경우 수요 기반에 영향을 미 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
보류