매물 유형: 아파트
분석 번호: 5137
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 32년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 신중동역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 인근에 대형 공원 조성 등 긍정적인 개발 호재가 다수 존재합니다. 다만, 최근 지역 내 미분양 세대가 증가 추세에 있어 단기적인 공급 리스크에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 8억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 7,499만 원에서 7억 4,584만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감 또는 특정 요인이 반영된 것으로 보이며, 비교사례 중 가장 높은 대입가치인 7억 4,584만 원보다 약 1억 416만 원 높은 수준입니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례(2026.3, 8층)는 7억 4,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 7억 4,584만 원으로 대입되었습니다. #2 사례(2026.5, 3층)는 6억 7,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 6억 7,499만 원으로 대입되었습니다. #3 사례(2026.4, 16층)는 7억 0,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 7억 343만 원으로 대입되었습니다. #4 사례(2026.2, 20층)는 7억 2,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 7억 2,712만 원으로 대입되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 제3종일반주거지역에 위치하며, 시점 보정 계수가 적용되었습니다.
대상 아파트는 신중동역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 인근에 공원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 개발 이익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다.
1994년 준공되어 32년이 경과한 건물로 재건축 연한에 도달했습니다. 인근 지역에 재건축 관련 뉴스가 활발하게 보도되고 있어 재건축 추진 가능성이 높습니다. 다만, 실제 재건축 진행 여부 및 사업성은 조합 설립, 용적률, 사업성 분석 등 추가적인 검토가 필요합니다.
부천시 아파트 시장은 매매 및 전세 가격 지수가 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 긍정적인 시장 분위기입니다. 대상 아파트의 재건축 잠재력과 역세권 입지, 주변 개발 호재를 고려할 때 장기적인 관점에서 미래 성장 전망은 밝다고 판단됩니다. 다만, 지역 내 미분양 증가 추세와 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 변동성 요인이 될 수 있습니다.
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