매물 유형: 아파트
분석 번호: 5141
종합 리스크 점수: 65점
본 매물은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 복사골(건영) 아파트로, 준공 34년이 경과하여 재건축 연한에 도달한 단지입니다. 매매가격지수 및 전월세수급동향이 상승세를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 특히, 지역 내 거래 활성도 1위인 중동에 위치하여 환금성이 우수하며, 재건축 추진 시 높은 개발 이익을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 영향을 미칠 수 있습니다.
제시가 5억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 1,000만 원에서 5억 1,249만 원 사이의 가치 스펙트럼을 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 대비 높은 가격으로, 재건축 기대감 등이 선반영되었을 가능성이 있습니다.
비교사례 #1은 2026년 6월 거래된 동일 단지 14층 84.23㎡ 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,002만 원, 보정 후 대입 총액 5억 1,000만 원입니다. 비교사례 #2는 2026년 6월 거래된 동일 단지 15층 84.23㎡ 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,002만 원, 보정 후 대입 총액 5억 1,000만 원입니다. 비교사례 #3은 2026년 4월 거래된 동일 단지 13층 84.23㎡ 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,011만 원, 보정 후 대입 총액 5억 1,249만 원입니다. 모든 사례는 대상지와 유사도가 매우 높아 신뢰도가 높습니다.
본 매물은 부천시 내에서도 거래 활성도가 가장 높은 중동에 위치하여 환금성이 우수합니다. 준공 34년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 관점에서 개발 이익을 기대할 수 있습니다. 다만, 낮은 주차 비율과 비교사례 대비 높은 제시가는 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 중동역(1호선)까지 도보 14분 거리로 준역세권에 해당하며, 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 양호합니다.
복사골(건영) 아파트는 1992년 준공되어 34년이 경과하여 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 판단은 어렵지만, 노후 단지로서 재건축 잠재력이 높습니다. 인근 지역에서 재건축 및 가로주택정비사업이 활발히 진행되고 있어, 본 단지 역시 재건축 추진 시 긍정적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 다만, 재건축은 장기간 소요되는 사업이므로 사업성 분석 및 주민 동의율 등 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
부천시 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 매매 및 전월세 수급동향도 긍정적입니다. 본 매물이 위치한 중동은 지역 내 핵심 주거지로 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 재건축 가능성이 큰 호재로 작용할 수 있으나, 낮은 주차대수와 인근 신규 공급 물량은 잠재적 리스크 요인입니다. 장기적으로는 재건축을 통한 가치 상승이 기대되지만, 단기적으로는 제시가와 시장 상황을 면밀히 비교하여 신중한 접근이 필요합니다.
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