매물 유형: 아파트
분석 번호: 5145
종합 리스크 점수: 58점
해당 매물은 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 부천시 아파트 매매가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 심곡동 96-4 공동주택 신축공사 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
대상 매물의 제시 매매가 8억 2,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 9,999만 원 ~ 최고 6억 8,399만 원)을 상회하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 대비 높은 가격으로, 미래 재건축 기대감 등이 선반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 2026년 6월 동일 단지 15층 134.07㎡가 6억 8,400만 원에 거래되었으며, 전용면적 기준 평당가는 1,687만 원입니다. 시점 보정 후 대입 총액은 6억 8,399만 원입니다. 비교사례 #2는 2026년 5월 동일 단지 9층 134.07㎡가 6억 원에 거래되었으며, 전용면적 기준 평당가는 1,479만 원입니다. 시점 보정 후 대입 총액은 5억 9,999만 원입니다. 두 사례 모두 대상지와 동일 단지 및 면적으로 유사도가 매우 높습니다.
연화마을(쌍용) 아파트는 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 투자 가치가 높습니다. 신중동역(7호선) 도보 10분 거리의 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 인근에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 부천시 아파트 시장의 전반적인 상승세와 매매수급동향의 수요 우위는 긍정적인 투자 환경을 제공합니다.
대상 아파트는 준공 32년이 경과하여 재건축 연한에 도달했습니다. 인근 지역에서 활발하게 진행되는 재건축 및 가로주택정비사업 사례들을 볼 때, 해당 단지 역시 재건축 추진 가능성이 매우 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 재건축을 통한 개발이익 실현 가능성이 높은 편입니다.
부천시 아파트 매매가격지수와 거래량이 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 장기적으로는 재건축 추진 여부 및 진행 속도가 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량과 현재 제시가가 비교사례 대비 높은 점은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로 재건축을 통한 가치 상승 기대감이 크지만, 시장 상황과 재건축 진행 과정을 면밀히 주시해야 합니다.
보류