매물 유형: 아파트
분석 번호: 5202
종합 리스크 점수: 65점
본 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수 상승세가 뚜렷한 부천시 소사구 옥길동에 위치하고 있습니다. 인근 지역의 활발한 재개발 및 재건축 사업 진행은 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크가 존재합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 8억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 8,000만 원에서 8억 5,586만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 최근 최고가 거래와 유사한 수준으로, 시장의 긍정적인 기대감이 반영된 가격으로 판단됩니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 발생한 거래이며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점을 보정하여 대상 매물의 가치를 평가했습니다. 모든 사례는 유사도 100점으로 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 가장 최근 거래인 2026년 6월 옥길한신더휴 20층 97.97㎡는 7억 9,500만 원에 거래되었으며, 2026년 1월 옥길한신더휴 20층 97.97㎡는 8억 5,000만 원에 거래되어 가장 높은 보정 후 대입 총액 8억 5,586만 원을 기록했습니다. 시점 보정 계수는 1.000~1.003으로 최근 거래 시점의 시장 변화가 미미하게 반영되었습니다.
옥길한신더휴는 준공 9년차의 신축급 아파트로, 616세대의 중대형 단지 규모와 세대당 1.52대의 넉넉한 주차 공간을 갖추고 있어 단지 경쟁력이 우수합니다. 인근에 용못내공원 등 녹지 공간이 풍부하며, GS25 옥길카운티점 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 학군으로는 한신꿈어린이집이 인접해 있어 자녀 교육 환경도 준수합니다. 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승 추세에 있어 투자 가치는 긍정적으로 평가됩니다.
본 아파트는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 21년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 연한이 도래하지 않아 당장의 개발이익을 기대하기는 어렵습니다.
부천시 소사구는 매매 및 전세 시장 모두 상승세를 보이며 수요가 공급을 초과하는 긍정적인 시장 상황입니다. 특히 옥길동은 지역 내 거래 활성도가 높아 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 지역에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 경쟁 압력으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 지역 내 재개발 및 재건축 사업 진행이 완료될 경우 주변 환경 개선과 함께 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량 소화 여부에 따른 변동성이 존재할 수 있습니다. 공시지가 또한 꾸준히 상승하고 있어 자산 가치 상승에 대한 기대감은 유지됩니다.
보류