매물 유형: 아파트
분석 번호: 5205
종합 리스크 점수: 60점
본 매물은 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전세가격지수 상승세가 뚜렷한 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으나, 매매수급동향이 상승세를 보여 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 7억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 6억 4,949만 원 ~ 최고 7억 1,993만 원)의 상위권을 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 대상지의 층수(15층)를 반영한 것으로 보이나, 인근 유사 거래 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(84.9㎡)의 매매 거래로, 유사도 점수가 90~100점으로 매우 높습니다. 특히 100점 사례 3건은 시점 보정 후 각각 7억 1,200만 원(2026.5, 14층), 7억 1,238만 원(2026.1, 7층), 6억 5,851만 원(2026.1, 13층)의 대입 총액을 보였습니다. 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다. 이들 사례의 대입 총액은 6억 4,949만 원에서 7억 1,993만 원 사이로 분포합니다.
제일풍경채제이드카운티2단지는 준공 9년차의 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 여건이 양호하며, 인근 버들공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 쾌적성이 높습니다. 부천시 소사구의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승세는 긍정적이나, 인근 대규모 신규 공급 물량은 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 현재 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권을 상회하는 수준으로, 투자 가치 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다.
대상 단지는 2017년 준공되어 건물 나이가 9년입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 21년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
부천시 소사구의 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 매매 및 전세 수급동향도 긍정적입니다. 그러나 2,580세대에 달하는 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 공급 과잉으로 인한 가격 조정 압력이 있을 수 있으나, 장기적으로는 지역 개발 호재와 교통 인프라 개선에 따라 실수요가 꾸준히 유입될 가능성이 있습니다. 제시 매매가는 현재 시장 상황 대비 다소 높은 편이므로, 향후 공급 물량 소화 추이와 시장 변동성을 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
보류