매물 유형: 아파트
분석 번호: 5276
종합 리스크 점수: 77점
힐스테이트평택더퍼스트는 준공 2년차의 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 편의성이 양호하며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 평택시 전반의 매매가격지수 하락세와 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 대입 가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 다소 제한적입니다.
제시가 4억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 1,538만 원에서 4억 3,522만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 현재 시장 상황과 비교사례를 고려할 때, 가격적 메리트가 아주 높다고 보기는 어렵지만, 신축 아파트의 가치를 반영한 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 대상 매물과 동일 단지(힐스테이트평택더퍼스트) 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 3월 6층 74.86㎡가 4억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 1,538만 원입니다. #2 사례는 2026년 3월 12층 76.89㎡가 4억 5,200만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 4억 3,522만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 10층 74.86㎡가 4억 3,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 2,527만 원입니다. 시점 보정 계수 0.989가 적용되어 3개월 전 거래 시점 대비 현재 가치 하락분이 반영되었습니다.
힐스테이트평택더퍼스트는 신축 대단지 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 인근에 초등학교 및 중학교가 위치하여 학군 접근성이 양호합니다. 송탄역(1호선)이 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권으로서 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 평택 지역의 전반적인 매매가격지수 하락세와 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.
준공 2년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 28년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지이므로 당분간은 고려 대상이 아닙니다.
평택시는 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 조성으로 인한 인구 유입 및 개발 호재가 지속되고 있습니다. 그러나 인근에 대규모 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 시장 조정이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 지역 개발 호재와 인구 증가에 힘입어 가치 상승 여력이 있으나, 단기적인 관점에서는 신규 공급 물량의 영향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
보류