매물 유형: 아파트
분석 번호: 5338
종합 리스크 점수: 78점
평택센트럴자이2단지는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 동삭동의 꾸준한 인구 증가 추세와 함께 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 평택시 전반의 대규모 신규 공급 예정 물량이 시장에 미칠 영향과 토지거래허가구역 재지정 등 규제 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 스펙트럼의 중간 수준에 해당하여 적정성을 판단할 수 있습니다.
제시가 3억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 9,070만 원에서 3억 1,803만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 2억 9,639만 원과 비교했을 때 중간 수준에 해당합니다. 이는 현재 시장 상황에서 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 각 사례는 2026년 4월부터 6월까지의 최근 거래이며, 시점 보정 계수는 0.998~1.000으로 시세 변동이 크지 않았음을 나타냅니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 대상 매물과 비교사례 간의 조건 유사성이 매우 높습니다.
평택센트럴자이2단지는 9년차 아파트로, 동삭동의 꾸준한 인구 증가세와 함께 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에 서재초어린이공원, CU 동삭자이점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 대규모 신규 공급 물량은 향후 투자 가치 상승에 제한적인 요인이 될 수 있습니다.
준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
평택시의 전세 및 월세 시장은 상승세를 유지하고 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 이는 실수요 기반의 시장이 견조함을 보여줍니다. 그러나 평택시 전반에 걸친 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 중장기적으로 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 단기적으로는 안정적인 시세를 유지할 것으로 보이나, 장기적인 관점에서는 공급 물량 소화 여부에 따라 시세 변동성이 커질 수 있습니다. 평택당진항 친수시설 조성, 평택 가곡2지구 도시개발사업 등 지역 개발 호재는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
보류