매물 유형: 아파트
분석 번호: 5359
종합 리스크 점수: 62점
평택비전레이크푸르지오는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 하락세에도 불구하고 전월세 가격지수는 상승세를 보이며 매매수급동향도 상승하여 실수요는 꾸준한 것으로 판단됩니다. 그러나 평택시 내 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 5억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 1,918만 원에서 6억 4,666만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단부에 위치합니다. 특히 최근 고층 거래가 6억 4,500만 원(대입가치 6억 4,666만 원)임을 고려할 때, 대상 매물의 제시가는 시장 가격 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 용이동에 위치하며, 동일 단지인 평택비전레이크푸르지오의 거래 사례입니다. #1 사례는 2026년 6월 17층 84.103㎡가 6억 4,500만 원에 거래되었으며, 대상지 대입 시 6억 4,666만 원으로 산출되어 유사도가 매우 높습니다. #2 사례는 2026년 4월 20층 84.103㎡가 5억 9,000만 원에 거래되었고, 대입 시 5억 8,803만 원으로 산출되었습니다. #3, #4 사례는 2026년 2월 14층 거래로, 대상 매물(27층)과의 층구간 차이로 인해 각각 10점씩 감점되었으나, 시점 보정을 거쳐 각각 5억 1,918만 원, 5억 8,276만 원으로 대입 가치가 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 동일 단지 내 거래로, 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 높은 신뢰도를 제공합니다.
평택비전레이크푸르지오는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 죽백근린공원, CU 편의점, 굿모닝병원, 레이크푸르지오어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 평택시의 인구 및 세대수 증가 추세는 꾸준한 주택 수요를 뒷받침하며, 이는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 변동성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 현재 7년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
평택시는 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 조성으로 인한 인구 유입 및 개발 호재가 지속되고 있습니다. '평택 가곡2지구 도시개발사업', '평택당진항 원정리 관리부두 친수시설 조성공사' 등 다양한 개발 사업이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 주거 환경 개선에 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록', '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼' 등 대규모 아파트 공급 예정 물량이 많아, 향후 수급 불균형으로 인한 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 평택시의 성장 잠재력이 높으나, 단기적으로는 공급 리스크를 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
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