매물 유형: 아파트
분석 번호: 5366
종합 리스크 점수: 58점
평택비전푸르지오 아파트는 준공 10년차의 비교적 신축 단지로, 매매수급동향이 상승세를 보이며 인구 유입이 꾸준한 평택시의 비전동에 위치하고 있습니다. 다만, 평택시 전반의 매매가격지수 하락 추세와 19,733세대에 달하는 인근 신규 공급 물량은 가격 상승에 대한 제약 요인이 될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.
제시가 4억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 3억 3,800만 원에서 3억 7,801만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 중앙값 3억 6,495만 원을 상회하는 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 내 거래가보다 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 전용면적 75.008㎡의 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 6월 3억 7,800만 원에 거래된 11층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 7,801만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 3억 4,000만 원에 거래된 2층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 3,800만 원입니다. 나머지 사례들 또한 시점 보정을 거쳐 3억 4,220만 원에서 3억 6,945만 원 사이의 대입 총액을 보였습니다. 이들 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 층수로 직접적인 가격 비교에 매우 적합합니다.
평택비전푸르지오는 761세대의 중규모 단지로, 준공 10년차의 비교적 신축 아파트입니다. 평택시의 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 세대당 인구는 감소 추세로 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입이 예상됩니다. 인근에 앞마당어린이공원, CU 평택비전푸르지오점, 굿모닝병원, 푸르지오키즈어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 양호합니다. 그러나 평택시의 매매가격지수 하락과 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 투자 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다.
대상 아파트는 2016년 준공되어 현재 10년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 약 20년이 남아있으므로 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링의 경우도 아직 초기 단계로 판단됩니다.
평택시의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수급동향이 100을 상회하여 수요가 공급보다 우세한 상황이지만, 19,733세대에 달하는 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 지제역 반도체밸리 제일풍경채, 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 등 주요 사업지들의 공급이 예정되어 있어, 이들 단지가 입주를 시작하면 기존 아파트의 가격 경쟁이 심화될 수 있습니다. 장기적으로는 평택시의 인구 증가와 산업 발전(반도체 클러스터 등)이 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 단기적으로는 공급 리스크와 시장 지수 하락 추세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
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