매물 유형: 아파트
분석 번호: 5367
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물인 평택용이금호어울림1단지는 준공 11년차의 대단지 아파트로, 매매가격지수 하락세에도 불구하고 전월세 시장은 상승세를 보이며 안정적인 수요를 유지하고 있습니다. 주변 대규모 공급 예정 물량은 잠재적 경쟁 요인이 될 수 있으나, 다양한 도시개발사업 및 인프라 개선 계획은 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트는 다소 제한적일 수 있습니다.
제시된 매매가 3억 2,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 8,826만 원에서 3억 1,997만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치하는 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형 매물들과 비교했을 때 다소 높은 가격으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 단지 내에서 거래된 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 2026년 6월에 거래된 6층 매물(84.9822㎡)은 3억 502만 원, 17층 매물(84.9822㎡)은 3억 2만 원, 6층 매물(84.9977㎡)은 3억 1,997만 원으로 보정 후 대입 총액이 산출되었습니다. 시점 보정 계수는 0.997로 최근 거래 시점의 시장 상황이 반영되었습니다.
평택용이금호어울림1단지는 1,591세대의 대단지로, 단지 규모 면에서 경쟁력이 있습니다. 인근에 어울림어린이공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 평택시 전체적으로 인구 증가 추세에 있으며, 다양한 개발 호재가 존재하여 장기적인 관점에서 투자 가치는 보통 이상으로 평가됩니다.
준공 11년차로 재건축 연한(30년)까지는 19년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않아 단기적인 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.
평택시는 '지제역 반도체밸리', '고덕국제신도시' 등 대규모 개발 사업이 활발히 진행 중이며, 삼성전자 평택캠퍼스 등 산업 인프라 확충으로 인한 인구 유입 및 주택 수요 증가가 예상됩니다. 다만, 향후 19,733세대에 달하는 신규 아파트 공급 물량이 예정되어 있어 단기적으로는 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 평택시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승 여력이 있으나, 단기적인 가격 상승은 제한적일 수 있습니다.
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