매물 유형: 아파트
분석 번호: 5368
종합 리스크 점수: 63점
평택용이금호어울림2단지는 준공 11년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가 3억 원은 인근 유사 단지 및 동일 단지 실거래가 스펙트럼 내에 위치하여 가격적 타당성이 있습니다. 평택시 전체적으로 매매가격지수가 하락세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반의 시장 안정성이 기대됩니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 3억 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼인 최저 2억 9,669만 원에서 최고 3억 4,141만 원 범위 내에 위치하며, 스펙트럼의 하단에 가까운 수준입니다. 이는 시장 가격 대비 가격적 메리트가 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 평택용이금호어울림2단지 내 동일 면적대 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 3층이 3억 1,500만 원에 거래되었으며, 대상 면적 대입 시 3억 1,493만 원으로 보정됩니다. #9 사례는 2026년 1월 12층이 3억 4,800만 원에 거래되었고, 대상 면적 대입 시 3억 4,141만 원으로 보정됩니다. 이처럼 최근 거래된 동일 단지 사례들이 제시가 3억 원보다 높은 가격대를 형성하고 있어, 제시가는 시장 가격 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.
평택용이금호어울림2단지는 624세대의 중규모 단지로, 세대당 1.19대의 주차 공간을 확보하여 단지 경쟁력은 양호합니다. 인근에 현촌근린공원 등 녹지 공간이 풍부하며, GS25 평택어울림점 등 편의시설 접근성도 좋습니다. 학군으로는 대림햇살어린이집 등 교육시설이 가까이 위치해 있습니다. 평택시 전체적으로 인구 및 세대수가 꾸준히 증가하고 있어 실수요 기반의 투자 가치는 안정적입니다. 다만, 지하철역 접근성이 다소 떨어지는 점은 아쉬운 부분입니다.
준공 11년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 19년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
평택시는 '평택 고덕 A-47BL 공공지원 민간임대리츠사업', '지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록' 등 대규모 주택 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정이 있을 수 있습니다. 하지만 '평택당진항 원정리 관리부두 친수시설 조성공사', '평택 가곡2지구 도시개발사업' 등 다양한 개발 호재가 진행 중이며, 경기경제자유구역청의 반도체 기업 유치 등 지역 경제 활성화 요인이 많아 장기적으로는 긍정적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 공시지가가 꾸준히 상승하고 있다는 점은 장기적인 가치 상승에 대한 기대를 높입니다.
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