매물 유형: 아파트
분석 번호: 5370
종합 리스크 점수: 63점
대상 아파트는 준공 10년차로 비교적 신축에 가까우며, 평택시의 전반적인 인구 증가 추세와 전월세 가격 지수 상승이 긍정적인 요소입니다. 다만, 매매가격지수는 하락 추세에 있으며, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 스펙트럼의 상위권에 해당합니다.
제시된 매매가 3억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 6,321만 원에서 3억 883만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위권에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치보다 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 또는 인근 죽백동 아파트 매매 사례로, 유사도 점수 80~90점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 특히, 유사도 90점의 사례들은 모두 동일 단지 내 거래이며, 면적 감점(-10점) 외에는 큰 감점 요인이 없습니다. 예를 들어, #1 사례(2026년 6월, 84.6605㎡, 3억 2,800만 원)는 대상 매물과 동일 단지, 유사 층수(9층)로 시점 보정 후 2억 9,030만 원으로 환산되었습니다. #7 사례(2026년 4월, 84.8976㎡, 3억 5,200만 원)는 시점 보정 후 3억 883만 원으로 환산되어, 대상 매물의 가치 평가에 중요한 참고 자료가 됩니다. 층구간 감점이 있는 #12, #13, #14, #15 사례는 대상 매물과 층이 인접하나, 면적 감점과 함께 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다.
대상 단지는 평택시 내에서 거래 활성도가 높은 비전동에 위치하며, 인구 증가 추세와 전월세 시장의 상승세는 긍정적인 투자 요인입니다. 그러나 매매가격지수 하락세와 대규모 신규 공급 예정 물량은 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 제시가는 비교사례 대비 높은 수준이므로, 가격 협상 여지가 중요합니다.
준공 10년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 20년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점입니다.
평택시는 반도체 산업 관련 개발 호재와 인구 유입이 지속될 것으로 예상되나, 단기적으로는 매매가격지수 하락과 대규모 신규 아파트 공급 물량으로 인해 가격 상승 압력이 제한될 수 있습니다. 장기적으로는 지역 개발 계획 및 인프라 확충에 따라 가치 상승 여력이 있으나, 단기적인 시세 변동성에 유의해야 합니다.
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