매물 유형: 아파트
분석 번호: 5433
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 안산시 상록구 해양로에 위치하며, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 특히 경기경제자유구역 지정 및 데이터센터 건립 등 지역 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
제시가 7억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 9,231만 원의 가치 스펙트럼과 유사한 수준입니다. 이는 시장의 합리적인 가격 범위 내에 위치하며, 고층 프리미엄이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적(130.8111㎡ vs 129.7㎡), 유사 층수(20층 vs 22층)로 유사도 점수 100점을 기록하여 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 거래 시점은 2026년 3월로 3개월 전 거래이며, 시점 보정 계수 0.998이 적용되었습니다. 면적, 용도지역, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로, 비교 사례와 대상 매물의 조건이 매우 유사함을 나타냅니다. 이 사례를 통해 산출된 보정 후 대입 총액은 6억 9,231만원입니다.
대상 아파트는 중대형 단지로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.74대의 넉넉한 주차 공간은 큰 장점입니다. 인근에 안산해양중학교 등 학교 시설이 위치해 학군 접근성이 양호합니다. 또한, 경기경제자유구역 지정 및 데이터센터 건립 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
안산고잔9차푸르지오는 2007년 준공되어 현재 19년차 아파트입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 11년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 어렵습니다. 다만, 향후 리모델링 또는 재건축 추진 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
안산시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 특히 지역 내 미분양 물량이 없고, 경기경제자유구역 지정 및 대규모 개발 사업 등 굵직한 호재들이 예정되어 있어 중장기적으로도 가격 상승 여력이 충분합니다. 다만, 해양동 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주시할 필요가 있습니다.
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