매물 유형: 아파트
분석 번호: 5435
종합 리스크 점수: 63점
경기도 안산시 상록구 푸른마을주공5 아파트는 준공 26년차로 재건축 연한에 근접하여 개발 잠재력이 보통 수준입니다. 인근에 다양한 개발 호재와 교통망 확충 계획이 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 1층 매물이라는 점과 최근 인구 감소 추세는 고려해야 할 리스크 요인입니다.
제시 매매가 2억 5,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 3,599만 원 ~ 2억 9,027만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 2억 7,231만 원 대비 하단에 해당하는 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 1층 거래(2억 3,600만 원)보다는 높지만, 전반적인 시장 가치 범위 내에서 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(49.99㎡) 매매 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1~8번 사례는 층수까지 유사하여 100점의 유사도를 보였습니다. 9~15번 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 동일 단지 내 거래이므로 신뢰도가 높습니다. 각 사례는 시점 보정 계수가 적용되어 현재 시점의 가치로 환산되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(2026년 6월, 1층, 2억 3,600만 원)는 보정 후 대입 총액 2억 3,599만 원으로 산출되었습니다.
푸른마을주공5는 1343세대의 대단지로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 한대앞역(4호선, 수인분당선)을 도보로 이용 가능한 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호합니다. 인근에 은하수 공원, GS25 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 특히, 준공 26년차로 재건축 연한에 근접하고 있으며, 안산사이언스밸리 신규지구 지정 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치가 기대됩니다.
대상 아파트는 2000년에 준공되어 현재 26년이 경과했습니다. 재건축 연한(30년)까지 4년이 남아있어 향후 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 있습니다. 대단지라는 점은 사업 추진 시 유리하게 작용할 수 있으나, 용적률 등 구체적인 사업성은 추가적인 검토가 필요합니다.
안산시 상록구의 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 보이고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근에 신규 분양 물량이 없어 단기 공급 리스크는 제한적이며, 안산사이언스밸리 개발 등 지역 경제 활성화 및 인구 유입을 기대할 수 있는 호재가 많습니다. 다만, 사동 지역의 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다. 전반적으로 재건축 기대감과 개발 호재를 바탕으로 중장기적인 가치 상승이 예상됩니다.
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