매물 유형: 아파트
분석 번호: 5442
종합 리스크 점수: 62점
대상 매물은 준공 33년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 주변에 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 건물 노후도와 주차대수 부족은 단점으로 작용할 수 있으며, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 4억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 가치 스펙트럼(최저 4억 7,879만 원 ~ 최고 5억 1,499만 원)의 하단에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
비교사례 #1은 동일 단지 6층, 171.69㎡ 매물로 2026년 6월 5억 1,500만 원에 거래되었습니다. 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 5억 1,499만 원입니다. 비교사례 #2는 동일 단지 10층, 171.69㎡ 매물로 2026년 3월 4억 8,000만 원에 거래되었습니다. 이 역시 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며, 시점 보정(0.998)을 거쳐 보정 후 대입 총액은 4억 7,879만 원입니다.
신안2 아파트는 상록수역과 사리역에 인접한 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 공원, 쇼핑 시설, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 재건축 연한에 도달하여 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 인근에 안산사이언스밸리 신규지구 지정 등 다양한 개발 호재가 있어 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
신안2 아파트는 1993년 준공되어 현재 33년이 경과하여 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 이는 재건축 사업 추진의 중요한 요건을 충족하며, 용적률 갭 분석 데이터는 미등록 상태이나, 재건축을 통한 개발 잠재력이 높은 것으로 평가됩니다. 다만, 실제 재건축 추진 여부 및 진행 속도는 조합 설립, 사업성 평가, 주민 동의 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
안산시 상록구는 매매 및 전세 시장 모두 상승세를 보이며 수요가 공급을 초과하는 양상입니다. 미분양 물량이 없고 신규 공급도 제한적이어서 시장의 안정성이 높습니다. 대상 단지는 재건축 가능성과 주변 개발 호재를 바탕으로 장기적인 관점에서 가치 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다. 다만, 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성과 주차 공간 부족은 고려해야 할 부분입니다.
매수