매물 유형: 아파트
분석 번호: 5443
종합 리스크 점수: 65점
대상 매물은 준공 35년 된 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 주차대수가 세대당 0.01대로 매우 부족하여 실거주 편의성 측면에서는 감점 요인이 있습니다. 인근에 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
제시된 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 1,916만 원에서 3억 1,955만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 소폭 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 재건축 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 본오동 태영아파트 2층 61.93㎡ 매물로 2026년 2월 3억 2,000만 원에 거래되었습니다. 시점보정 계수 0.997을 적용하여 환산 총액은 3억 1,916만 원입니다. 비교사례 #2는 본오동 태영아파트 2층 61.93㎡ 매물로 2026년 1월 3억 2,000만 원에 거래되었습니다. 시점보정 계수 0.999를 적용하여 환산 총액은 3억 1,955만 원입니다. 두 사례 모두 대상 매물과 동일 단지, 동일 층, 동일 면적으로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 준공 35년으로 재건축 연한에 도달하여 장기적인 투자 가치가 높습니다. 상록수역과 사리역이 도보권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 인근에 공원, 쇼핑 시설 등이 있어 생활 편의성도 갖추고 있습니다. 특히 경기경제자유구역 안산사이언스밸리 신규지구 지정, 의왕군포안산 공공주택지구 개발 등 지역 내 다양한 개발 호재는 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 매우 낮은 주차대수는 단기적인 실거주 만족도와 매매 유동성에 영향을 줄 수 있는 리스크 요인입니다.
대상 아파트는 1991년 준공되어 35년이 경과하였으므로 재건축 연한에 도달했습니다. 인근에 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 재건축 추진에 긍정적인 환경이 조성될 가능성이 있습니다. 용적률 미등록으로 정확한 갭 분석은 어려우나, 법정 상한 250% 대비 현재 용적률이 낮다면 사업성이 더욱 높을 수 있습니다. 재건축 추진 여부 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
안산시 상록구의 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 장기적으로는 재건축 연한 도달 및 인근 개발 호재(경기경제자유구역 지정, 공공주택지구 개발 등)로 인한 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다. 다만, 인구 감소 추세는 장기적인 수요 기반에 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 개발 잠재력과 시장의 긍정적인 흐름을 바탕으로 미래 성장 가능성이 높다고 판단됩니다.
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