경기도 안산시 상록구 건건로 *** 아파트 AI 분석 결과 | 부동산탐정

매물 유형: 아파트

분석 번호: 5448

종합 리스크 점수: 78점

AI 요약 평가

대상 매물인 건건동영무예다음 아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 반월역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 안산시의 다양한 개발 호재와 미분양 제로 상태는 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.

세부 리스크 평가 항목

규제 전망: 8점 — 안산시의 다양한 개발 호재 및 경제자유구역 추가 지정 등으로 지역 경제 활성화 및 인구 유입이 기대되어 긍정적인 규제 전망을 보입니다.
건물 노후도(사진): 8점 — 준공 6년차 아파트로, 사진상으로는 건물 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
인근 실거래가: 9점 — 제시가와 비교 사례의 평당가 차이는 약 3.9%로, 인근 유사 사례와 비교 시 매우 유사한 수준입니다. (직접비교 기반 분석)
거래량: 7점 — 반경 내 동일 유형의 최근 실거래가 총 24건 탐지되었습니다. 지역 거래량은 비교적 활발한 편입니다.
생활 편의시설: 9점 — 반월역 4호선 역세권에 위치하며, 인근에 탐지된 주요 생활 편의시설은 총 19곳으로 매우 우수한 수준입니다.
인구 현황: 7점 — 해당 지역 인구는 최근 기간 동안 약 3.1% 변동하여 증가 추세를 보이고 있습니다.
건물 노후도(대장): 7점 — 준공 6년 차 건물입니다. 비교적 최신 건물에 속합니다.
토지 이용 규제
토지 형상

가격 타당성 검증

제시된 매매가 4억 2,000만 원은 비교사례 스펙트럼(최저 3억 8,898만 원 ~ 최고 4억 3,044만 원) 내에 위치하며, 중앙값 4억 439만 원 대비 상단에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 볼 수 있으나, 단지 내 고층 프리미엄이나 특정 호실의 장점이 반영되었을 가능성도 있습니다. 현재 시장의 매매수급동향이 상승세임을 고려하면, 매도자 우위 시장에서 형성된 가격일 수 있습니다.

실거래가 및 시세 비교

선별된 10건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내에서 거래된 사례로, 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 각 사례는 시점 보정 계수 1.000 (일부 0.999)이 적용되어 시계열 변동이 반영되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 유사성이 높게 평가되었습니다. 이 중 #4 사례(2026년 6월, 15층, 4억 3,000만 원)는 가장 높은 보정 후 대입 총액 4억 3,044만 원을 나타냈으며, #7 사례(2026년 3월, 9층, 3억 9,000만 원)는 가장 낮은 3억 8,898만 원을 나타냈습니다.

심층 분석

건건동영무예다음은 반월역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 안산시의 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 투자 가치가 높습니다. 특히 미분양 제로 상태와 상승하는 수급 동향은 안정적인 시장 환경을 제공하며, 중장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 제시된 가격이 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로, 매수 시에는 가격 협상 여지를 충분히 고려해야 합니다.

준공 6년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아니며, 단지 규모와 용적률 등을 고려할 때 단기적인 리모델링 추진 가능성은 낮습니다.

안산시 상록구는 경기경제자유구역 추가 지정, 데이터센터 건립, 철도·도로 연계망 확대 등 굵직한 개발 호재가 많아 미래 성장 전망이 매우 긍정적입니다. 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 예상되며, 이는 장기적으로 아파트 가치 상승에 기여할 것입니다. 다만, 매매가격지수 추이가 보합세를 보이고 있어 단기적인 급등보다는 꾸준한 상승을 기대하는 것이 현실적입니다.

현장 체크리스트

실제 매물 동·호수의 정확한 층수 및 향, 조망 여부를 현장 확인해야 합니다.
단지 내 주차장의 실제 이용 편의성(주차 공간 여유, 동선 등)을 확인해야 합니다.
월별 관리비 내역(특히 공용 관리비)을 확인하여 불필요한 지출이 있는지 점검해야 합니다.
해당 호실의 내부 마감재 상태, 수리 필요 여부, 누수 등 하자가 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
인근 소음(도로 소음, 상가 소음 등) 발생 여부 및 일조량, 통풍 상태를 확인해야 합니다.
등기부등본을 통해 소유권 외 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 최종 확인해야 합니다.

최종 판정

조건부 매수