매물 유형: 아파트
분석 번호: 5449
종합 리스크 점수: 48점
대상 매물은 준공 24년차 아파트로 재건축 연한까지 6년이 남아있어 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 존재합니다. 인근 지역에 다수의 개발 호재가 있어 미래 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재 제시된 매매가는 비교 사례의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다. 최근 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 상승하여 수요가 꾸준함을 시사합니다.
제시가 3억 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼(최저 2억 3,497만 원 ~ 최고 2억 4,136만 원) 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 거래 가격보다 높은 수준으로 판단됩니다.
비교사례 #1은 2026년 6월에 거래된 동일 단지 7층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,153만 원에 2억 3,500만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.000이 적용되어 대상지에 대입 시 2억 3,497만 원의 가치로 환산됩니다. 비교사례 #2는 2026년 3월에 거래된 동일 단지 14층 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,184만 원에 2억 4,200만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 0.998이 적용되어 대상지에 대입 시 2억 4,136만 원의 가치로 환산됩니다. 두 사례 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다.
대상 아파트는 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 준공 24년차로 재건축 연한이 가까워지고 있어 장기적인 투자 가치가 있습니다. 주변에 요골 공원 등 녹지 공간이 풍부하고, CU 안산태현점 등 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 최근 안산시의 다양한 개발 호재(경기경제자유구역 지정, 데이터센터 건립 등)는 지역 경제 활성화 및 인구 유입을 촉진하여 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 제시가는 비교사례 스펙트럼 대비 높은 수준으로, 가격 협상 여지가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
현대 아파트는 2002년 준공되어 현재 24년차입니다. 재건축 연한(30년)까지 약 6년이 남아있어 당장의 재건축은 어렵지만, 장기적인 관점에서 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 용적률 미등록으로 정확한 용적률 갭 분석은 어려우나, 법정 상한 300% 대비 현재 용적률이 낮다면 개발 잠재력이 더 클 수 있습니다. 향후 재건축 추진 시 사업성 분석이 필요합니다.
안산시 상록구의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보여 전반적인 시장 수요는 견조합니다. 미분양 물량이 없고, 인근에 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 중장기적인 관점에서 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 특히 경기경제자유구역 안산사이언스밸리 신규지구 지정 및 데이터센터 건립 등은 지역의 산업 기반을 강화하고 인구 유입을 유도하여 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것입니다. 다만, 제시가가 시장 평균 대비 높은 수준이므로 신중한 접근이 필요합니다.
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