매물 유형: 아파트
분석 번호: 5453
종합 리스크 점수: 58점
대상 아파트는 준공 25년차로 재건축 연한에 근접하고 있으며, 인근 지역에 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량이 존재하여 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성을 신중하게 검토해야 합니다.
제시된 매매가 6억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 4,976만 원에서 5억 4,163만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상위에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 거래 가격보다 높은 수준으로, 매물에 대한 특정 프리미엄(예: 내부 인테리어, 조망 등)이 반영되었을 가능성이 있습니다. 따라서 제시가는 비교사례 스펙트럼의 최고가보다 약 5,837만 원 높은 수준입니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 유사도 점수는 90점에서 100점 사이로 신뢰도가 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 2026년 4월~6월에 거래된 75㎡대의 동일 단지 중층 매물들로, 5억 1,048만 원에서 5억 4,128만 원 사이의 대입 총액을 보였습니다. 층구간 감점이 있는 90점 사례들은 1층, 3층, 5층 거래로 4억 4,976만 원에서 5억 4,163만 원의 대입 총액을 나타냈습니다. 대상 매물의 제시가 6억 원은 이들 비교사례의 대입 총액 스펙트럼을 상회하는 수준입니다.
주공그린빌8은 802세대의 중대형 단지로, 세대당 1.06대의 주차 공간을 확보하고 있어 단지 경쟁력은 양호합니다. 중앙역(수인분당선, 4호선)까지 도보 9분 거리로 준역세권에 해당하며, 학군으로는 초록마을어린이집 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 인근에 안산 데이터센터 건립, 경제자유구역 지정 추진 등 개발 호재가 있어 장기적인 투자 가치는 긍정적입니다.
대상 건물은 2001년 준공되어 현재 25년 경과했습니다. 재건축 연한 30년까지 5년이 남아 있어, 향후 재건축 또는 리모델링 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 실제 사업 추진까지는 주민 동의, 사업성 확보 등 여러 변수가 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.
안산시 아파트 시장은 매매수급동향 상승, 전세가격지수 상승 등 긍정적인 신호가 있으나, 호수동 인구 감소와 1,523세대의 신규 공급 예정 물량은 잠재적인 하방 압력으로 작용할 수 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한에 근접하고 인근 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서는 성장 잠재력이 있으나, 단기적으로는 신규 공급 물량에 따른 시장 변동성을 주시해야 합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하므로, 가격 조정 여부가 중요합니다.
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