매물 유형: 아파트
분석 번호: 5460
종합 리스크 점수: 60점
단원마을금강펜테리움은 준공 24년차 아파트로, 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승세를 보이며 시장 수요가 견조합니다. 인근에 고잔역이 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 다양한 개발 호재가 잠재되어 있습니다. 다만, 재건축 연한이 6년 남았고 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 유의해야 합니다.
제시가 4억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 9,975만 원 ~ 최고 4억 7,680만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 매매가격지수 상승과 전세가격지수 상승에 따른 기대감이 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 #1은 고잔동 동일 단지 1층 68.867㎡ 매물로 2026년 3월 4억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 9,975만 원입니다. 비교사례 #2는 고잔동 동일 단지 10층 68.867㎡ 매물로 2026년 4월 4억 7,700만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 7,680만 원입니다. 대상 매물(4층)과 비교사례 #2(10층)는 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다.
단원마을금강펜테리움은 고잔역(4호선, 수인분당선)에서 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승 추세이며, 미분양 물량이 없어 시장 수요가 견조한 점은 긍정적인 투자 요인입니다. 다만, 인근 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다.
대상 아파트는 2002년 준공되어 현재 24년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 6년이 남아있으므로, 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 장기적으로 재건축 가능성은 있으나, 현재 용적률 정보가 미등록 상태이며 법정 상한 용적률 250% 대비 갭 분석이 불가능하여 구체적인 개발 잠재력을 평가하기는 어렵습니다. 리모델링 가능성은 존재하나, 세대수(400세대) 규모를 고려할 때 사업 추진에 대한 충분한 검토가 필요합니다.
안산시 단원구는 매매, 전세, 월세 시장 모두 상승세를 보이며 수요 우위 시장을 형성하고 있습니다. 특히 인근에 안산 데이터센터 건립, 경제자유구역 지정 구상 등 다양한 지역 개발 호재가 존재하여 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 한화포레나 안산고잔2차, 롯데캐슬 시그니처 중앙 등 총 1,523세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 입주 시기에 맞춰 일시적인 공급 과잉 및 가격 조정 가능성이 있습니다. 따라서 시장 동향을 면밀히 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
보류