매물 유형: 아파트
분석 번호: 5464
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물은 준공 25년차 아파트로, 재건축 연한까지 5년이 남아 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. 안산시 단원구의 매매수급동향은 상승세이나, 인근에 1,523세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 중요합니다.
제시된 매매가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 3,523만 원에서 5억 6,057만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영되었거나, 대상 매물의 특정 장점(내부 컨디션, 조망 등)이 가격에 반영되었을 가능성을 시사합니다.
#1 사례는 2026년 5월 거래된 동일 단지 9층 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,508만 원/평이며, 보정 후 대입 총액은 5억 3,997만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 7층 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,566만 원/평이며, 보정 후 대입 총액은 5억 5,258만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 거래된 동일 단지 9층 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,486만 원/평이며, 보정 후 대입 총액은 5억 3,523만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 5층 매물로, 전용면적 기준 평당가 2,603만 원/평이며, 보정 후 대입 총액은 5억 6,057만 원입니다. 층구간 차이로 인해 감점 요인이 있었습니다.
대상 아파트는 1008세대의 대단지로, 준공 25년차로 재건축 연한 도래가 임박하여 장기적인 투자 가치가 있습니다. 주변에 민속공원, 세븐일레븐, 푸른꿈어린이집 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 역세권 프리미엄은 현재 미미한 수준입니다.
준공 25년차로 재건축 연한(30년)까지 5년이 남아 재건축 가능성이 존재합니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 향후 재건축 추진 시 사업성 분석이 필요합니다. 현재는 리모델링을 통한 가치 상승을 고려할 수 있는 시점입니다.
안산시 단원구의 매매가격지수 및 수급동향은 안정적인 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기입니다. 그러나 인근 1,523세대의 신규 아파트 공급 예정은 단기적인 가격 조정 압력으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 잠재력과 지역 개발 호재(반월국가산업단지 재생사업, 대부남동 홍성지구 도시개발사업 등)에 힘입어 가치 상승을 기대할 수 있으나, 신규 공급 물량 소화 여부와 금리 변동성 등 거시경제 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
보류