매물 유형: 아파트
분석 번호: 5479
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준공 21년차로 재건축 연한까지는 시간이 남아있으나, 비교적 대단지에 속하며 역세권에 근접한 입지를 갖추고 있습니다. 최근 매매가격지수는 보합세를 보이나 전월세 가격지수 및 수급동향은 상승세를 보여 실수요가 꾸준한 것으로 판단됩니다. 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 6,667만 원에서 5억 1,463만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 적정하거나 소폭 높은 수준으로 판단됩니다.
#1 사례는 대상지와 동일 단지, 동일 면적(115.3㎡), 12층으로 2026년 2월 5억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 9,965만 원입니다. #2 사례는 동일 단지, 동일 면적, 4층으로 2026년 2월 4억 6,700만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 4억 6,667만 원입니다. #3 사례는 동일 단지, 동일 면적, 17층으로 2026년 2월 5억 1,500만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 5억 1,463만 원입니다.
대상 아파트는 1,370세대의 대단지로, 관리비 효율성 및 단지 내 편의시설 이용에 이점이 있습니다. 선부역과 초지역에 근접한 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 인근에 공원, 쇼핑, 의료 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 단기적인 시장 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 21년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 9년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 추진이 어렵습니다. 리모델링 가능성은 있으나, 구체적인 사업성은 추가적인 검토가 필요합니다.
안산시 단원구는 매매가격지수가 보합세이나 전월세 가격지수 및 수급동향이 상승세를 보여 실수요 기반이 탄탄합니다. 현재 미분양 물량이 없어 시장 안정성이 높지만, 향후 1,523세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 가격 상승폭은 제한될 수 있습니다. 장기적으로는 교통망 확충 및 지역 개발 호재(데이터센터 착공, 경제자유구역 지정 추진 등)가 인구 유입 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
매수