매물 유형: 아파트
분석 번호: 5480
종합 리스크 점수: 87점
대상 매물은 준공 3년차의 신축 아파트로, 인근 지역의 활발한 거래량과 매매수급동향 상승세를 고려할 때 시장 분위기가 긍정적입니다. 안산시의 다양한 개발 호재와 산업단지 재생 사업은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 인근에 예정된 신규 공급 물량은 향후 시장 경쟁에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.
제시가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 9,152만 원에서 5억 5,804만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중앙값인 5억 1,845만 원보다 약간 높은 수준으로, 12건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당합니다.
12건의 비교사례 중 2건은 유사도 100점으로 동일 단지, 동일 층 구간의 거래이며, 나머지 10건은 유사도 90점으로 동일 단지 내 인접 층 구간의 거래입니다. 유사도 100점 사례 #1(2026.2 거래, 5층)의 보정 후 대입 총액은 5억 882만 원, 사례 #2(2026.1 거래, 2층)는 4억 9,152만 원입니다. 유사도 90점 사례들은 대부분 5억 원 초중반대의 보정 후 대입 총액을 보였습니다. 층 구간 감점 사유는 대상 매물(5층)과 비교사례의 층(9~15층) 차이로 인한 것입니다. 모든 사례는 시점 보정이 적용되어 현재 가치로 환산되었습니다.
안산푸르지오브리파크는 준공 3년차의 신축 대단지 아파트로, 인근 지역의 꾸준한 인구 증가와 활발한 거래량을 바탕으로 안정적인 투자 가치를 지닙니다. 안산역(4호선, 수인분당선) 및 초지역(수인분당선)이 도보 15분 이내 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 추정 프리미엄은 2% 수준입니다. 지역 내 미분양 물량이 없어 주택 시장의 견고함을 보여주며, 다양한 지역 개발 호재들이 장기적인 관점에서 가치 상승을 견인할 잠재력이 있습니다.
대상 아파트는 2023년 준공되어 건물 나이가 3년입니다. 재건축 연한(30년)까지 약 27년이 남아있으므로 현재로서는 재건축 가능성은 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 감안할 때 단기적인 추진 가능성은 낮습니다.
안산시 단원구는 매매가격지수 및 전세가격지수 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 백운동의 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 세대당 인구는 유지되어 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입으로 해석될 수 있습니다. 반월국가산업단지 재생사업, 데이터센터 건립 등 지역 경제 활성화 및 인프라 개선을 위한 개발 호재들이 다수 존재하여 미래 성장 전망은 밝습니다. 다만, 인근에 예정된 1,523세대의 신규 공급 물량은 단기적인 시장의 공급 부담으로 작용할 수 있으므로, 향후 시장 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
매수