매물 유형: 아파트
분석 번호: 5492
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물인 안산라프리모는 준공 6년차의 신축 아파트로, 단지 내 활발한 거래와 안정적인 시장 지수를 보이고 있습니다. 인근에 선부역이 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 7억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 6,455만 원에서 5억 8,994만 원 사이의 가치 스펙트럼을 크게 상회하는 수준입니다. 이는 약 1억 1천만 원에서 1억 3천만 원 가량 높은 가격으로, 시장 평균 대비 높은 가격에 해당합니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.9673㎡) 매물로, 시점 보정 계수 1.000이 적용되었습니다. 유사도 점수는 대부분 100점으로 매우 높으며, 층구간 차이로 인해 1건만 90점 감점되었습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 5억 6,455만 원에서 5억 8,994만 원 사이에 분포합니다. 대상 매물과 동일한 7층의 사례는 2026년 3월 5억 7,166만 원, 2026년 1월 5억 7,523만 원으로 보정 후 대입 총액이 산출되었습니다.
안산라프리모는 2017세대의 대단지 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 편의성 등 하드웨어적 경쟁력이 우수합니다. 선부역(서해선)이 도보 8분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 갖추고 있으며, 인근에 다양한 생활 편의시설과 학교가 있어 실거주 가치가 높습니다. 안정적인 시장 지수와 미분양 제로 상태는 긍정적이나, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
대상 아파트는 2020년 준공되어 건물 나이가 6년입니다. 현행법상 재건축 연한(30년)에 도달하려면 약 24년이 더 필요하므로, 단기적인 재건축 가능성은 없습니다.
안산시 단원구는 매매 및 전세 시장이 보합 및 상승세를 보이며 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 인구는 소폭 감소 추세이나 세대수는 증가하고 있어 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입으로 해석될 수 있습니다. 다만, 인근에 1,523세대의 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 지역 내 주요 개발 호재(AI 인프라 투자, 경제자유구역 지정 구상 등)는 긍정적인 요인이지만, 구체적인 파급 효과는 시간을 두고 지켜봐야 합니다.
보류