매물 유형: 아파트
분석 번호: 5496
종합 리스크 점수: 82점
대상 매물은 준공 2년차의 신축 아파트로, 안산시의 전반적인 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 특히 지역 내 미분양 물량이 없고 신규 공급 예정 물량이 존재하지만, 이는 장기적인 관점에서 시장에 영향을 미 미칠 것으로 보입니다. 선부역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 인근 다양한 개발 호재들이 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 4억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 2,698만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 1,302만 원 높은 수준입니다. 이는 비교사례의 보정 후 대입가치보다 소폭 높은 가격으로, 시장의 기대감이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
#1 비교사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적(59.9324㎡)의 8층 매물로 2026년 6월 4억 2,700만 원에 거래되었습니다. 대상 매물과 층수만 1층 차이로 유사도가 매우 높아 100점의 유사도 점수를 받았습니다. 시점, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수가 모두 1.000으로 적용되어 보정 후 대입 총액은 4억 2,698만 원으로 산출되었습니다.
안산한신더휴는 준공 2년차의 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 선부역(서해선)까지 도보 14분 거리의 준역세권 입지로 교통 접근성이 양호하며, 인근에 못골공원, CU 편의점, 한도병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 선부2동의 꾸준한 인구 증가 추세와 안산시의 다양한 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량에 대한 시장의 반응을 주시할 필요가 있습니다.
대상 아파트는 준공 2년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 28년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의되기 어려울 것으로 판단됩니다.
안산시의 매매 및 전월세 가격지수 상승, 매매수급동향의 수요 우세 등 전반적인 시장 지표는 긍정적입니다. 특히 지역 내 미분양 물량이 없고, 반월국가산업단지 재생사업, 대부남동 홍성지구 도시개발사업 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 관점에서 미래 성장 잠재력이 높습니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 중장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 매물입니다.
매수 보류