매물 유형: 아파트
분석 번호: 5582
종합 리스크 점수: 60점
대상 아파트는 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 인근 지역의 활발한 거래량과 매매가격지수 상승 추세는 긍정적인 시장 분위기를 반영합니다. 다만, 향후 3,303세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 중장기적인 시장 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.
제시된 매매가 5억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 5,025만 원 ~ 5억 9,999만 원의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 중앙값 5억 5,170만 원 대비 소폭 높은 수준으로, 시장 상황을 고려할 때 적정 범위 내에 있다고 판단됩니다.
비교사례 3건은 모두 대상지와 동일한 단지 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가 1,348만 원 ~ 1,470만 원 범위에서 형성되었습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래로 가장 최근이며, 5층 134.91㎡가 6억 원에 거래되어 보정 후 대입 총액은 5억 9,999만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 4층 134.91㎡가 5억 4,850만 원에 거래되어 보정 후 대입 총액은 5억 5,025만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 6층 134.91㎡가 5억 5,000만 원에 거래되어 보정 후 대입 총액은 5억 5,170만 원입니다. 모든 사례가 유사도 100점으로 높은 신뢰도를 보입니다.
대상 아파트는 행신역(경의중앙선)과 도보 8분 거리의 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 무원초등학교가 인접해 있어 학군 경쟁력도 갖추고 있습니다. 준공 32년차로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
대상 아파트는 1994년 준공되어 현재 32년차로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 산출 불가하나, 재건축 추진 가능성이 높은 시점입니다. 다만, 실제 재건축 진행 여부는 주민 동의율, 사업성, 규제 환경 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 추가적인 정보 확인이 필요합니다.
고양시 덕양구는 매매 및 전세 시장이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달로 인한 개발 잠재력이 미래 성장 전망을 밝게 합니다. 그러나 인근 지역의 신규 공급 물량과 행신2동의 인구 감소 추세는 중장기적인 관점에서 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 전반적으로는 재건축 가능성 및 양호한 교통, 학군으로 인해 안정적인 가치 유지 및 상승을 기대할 수 있으나, 공급 리스크에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수 고려