매물 유형: 아파트
분석 번호: 5607
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물은 경기도 고양시 일산동구 위시티블루밍5단지 아파트로, 준공 16년차의 비교적 신축에 가까운 단지입니다. 인근 지역은 매매가격지수가 하락세에 있으나 전세 및 월세가격지수는 상승세이며 매매수급동향은 상승 전환되어 실수요가 유입되는 분위기입니다. 다만, 인근에 4,094세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 중요합니다.
제시된 매매가 7억 5,000만 원은 동일 단지 유사 면적 비교사례의 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 6억 6,583만 원 ~ 최고 7억 472만 원) 대비 상단에 위치하며, 최고가를 상회하는 수준입니다. 이는 시장 평균 대비 다소 높은 가격으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 4건은 모두 동일 단지(위시티블루밍5단지) 내 유사 면적의 거래로 유사도 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 4월 18층 123.23㎡가 7억 1,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 472만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 18층 123.08㎡가 6억 7,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 6억 6,583만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 2층 122.83㎡가 7억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 9,439만 원입니다. #4 사례는 2026년 3월 19층 123.23㎡가 6억 7,900만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 6억 7,138만 원입니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 0.994를 적용받았습니다.
위시티블루밍5단지는 915세대의 대단지로, 세대당 1.85대의 주차 공간을 확보하고 있어 단지 경쟁력은 양호합니다. 주변에 저현어린이공원, 세븐일레븐, 동국대학교일산병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 식사아이슐레 어린이집 등 교육 시설도 인접해 있어 실거주 환경은 우수합니다. 다만, 지하철역 접근성이 떨어져 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 투자 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다.
준공 16년차로 재건축 연한(30년)까지 14년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링 역시 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
고양시 일산동구의 매매가격지수는 하락세이나 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있어 실수요 기반의 시장은 견고한 편입니다. 매매수급동향도 상승 전환되어 긍정적인 신호가 보이지만, 인근에 4,094세대의 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 향후 공급 과잉에 따른 가격 하락 압력이 발생할 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 수준이므로, 신규 공급 물량의 영향을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.
보류