매물 유형: 아파트
분석 번호: 5611
종합 리스크 점수: 57점
대상 매물은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티휴먼빌 아파트로, 준공 12년차의 비교적 신축 단지입니다. 매매가격지수는 하락 추세이나 전세수급동향은 상승세를 보이며 매매가 대비 전세가 비율도 상승하고 있어 실수요 기반의 안정적인 시장 흐름을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근에 4,094세대의 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 9,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 4억 8,124만 원 ~ 최고 5억 1,931만 원)의 하단 범위에 위치합니다. 이는 유사한 조건의 매물 대비 가격적인 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다. 다만, 저층이라는 점과 시장 거래량 하락 추세를 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.
선별된 비교사례 6건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트로, 유사도 점수가 80~90점으로 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 4월 14층 거래로, 대상지 3층과의 층구간 차이로 감점되었으나, 보정 후 대입 총액은 5억 1,781만 원입니다. #2, #3, #4 사례는 2026년 1월~2월 거래로, 역시 층구간 차이로 감점되었으며, 보정 후 대입 총액은 각각 4억 8,809만 원, 5억 94만 원, 4억 8,124만 원입니다. #5, #6 사례는 2026년 4월~5월 16층 거래로, 층구간 차이가 커 감점 폭이 컸으며, 보정 후 대입 총액은 각각 5억 원, 5억 1,931만 원입니다. 전반적으로 대상 매물의 층이 낮아 비교사례 대비 감점 요인이 발생하였으나, 시점 보정을 통해 최근 시장 상황이 반영되었습니다.
대상 단지는 준공 12년차로 비교적 신축에 속하며, 세대당 1.93대의 충분한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있어 학군 경쟁력은 양호한 편입니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 시장 동향상 매매가격지수는 하락 추세이나 전세가율이 73.6%로 높아 실수요 기반의 투자 가치는 고려해볼 수 있습니다.
위시티휴먼빌은 2014년 준공되어 재건축 연한인 30년까지 18년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모 및 사업성 검토가 필요하며, 현재 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
고양시 일산동구의 매매가격지수는 하락세를 보이고 있으나, 전세가격지수는 상승하고 있어 전세 시장의 강세가 매매 시장의 하방 경직성을 지지할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 공급 과잉으로 인한 가격 경쟁이 심화될 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적인 메리트가 있으나, 시장의 전반적인 거래량 감소 추세를 고려할 때 급격한 시세 상승보다는 안정적인 흐름을 보일 것으로 전망됩니다.
매수 보류