매물 유형: 아파트
분석 번호: 5729
종합 리스크 점수: 63점
일산두산위브더제니스 아파트는 탄현역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 대규모 단지로 주거 편의성이 높습니다. 매매가격지수가 하락세이나 전세 및 월세가격지수는 상승세로 나타나 실수요는 견고한 편입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으니 주의가 필요합니다.
제시가 5억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 2,379만 원에서 6억 1,838만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 5억 5,315만 원 대비 상위권에 해당합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지, 유사 면적의 사례들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지(일산두산위브더제니스) 내에서 거래된 사례로, 유사도 점수 90~100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 특히 유사도 100점 사례들은 대상 매물과 시점, 면적, 용도지역 등이 거의 동일하며, 층구간 감점 사유가 있는 사례들은 층 차이로 인한 보정이 적용되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #2 사례(2026년 6월, 11층, 95.5001㎡)는 5억 8,000만 원에 거래되었으며, 대상 매물의 보정 후 대입 총액은 5억 7,999만 원으로 유사한 수준입니다. 반면, #10 사례(2026년 5월, 16층)는 층구간 감점에도 불구하고 6억 799만 원으로 높은 가격을 보였습니다.
일산두산위브더제니스는 탄현역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 대규모 단지로서 높은 주거 편의성을 제공합니다. 이는 실수요자에게 큰 매력으로 작용하며, 견고한 전월세 시장 동향을 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 매매가격지수 하락 추세와 신규 공급 물량은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
준공 13년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 17년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시점은 아닙니다.
고양시 일산서구는 매매가격지수 하락에도 불구하고 전세 및 월세가격지수가 상승하고 매매수급동향이 개선되는 등 실수요 기반의 시장 안정화 조짐을 보이고 있습니다. 탄현역 역세권 프리미엄과 대단지 이점은 지속적인 강점으로 작용할 것입니다. 그러나 '일산1-2' 등 신규 공급 물량의 영향과 전세가율 상승에 따른 리스크는 주의 깊게 관찰해야 할 부분입니다. 장기적으로는 교통 인프라 확충 및 지역 개발 호재에 따라 추가적인 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.
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