매물 유형: 아파트
분석 번호: 5760
종합 리스크 점수: 54점
킨텍스아이파크는 고양시 일산서구에 위치한 아파트로, 매매가격지수가 하락세인 지역 시장에서 전세 및 월세 가격지수는 상승하고 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 상승하여 갭투자 리스크는 다소 증가하는 추세입니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으나, 동일 단지 내 유사 평형 거래가 활발하여 가격 타당성 분석에 유리합니다.
제시가 5억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 2,426만 원에서 5억 2,538만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 상위권에 해당하는 가격으로, 최근 거래된 동일 단지 매물들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 6건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 거래된 14층 매물로 4억 8,299만 원의 대입 총액을 보이며, #2 사례는 2026년 1월 거래된 9층 매물로 5억 2,538만 원의 대입 총액을 보입니다. #3 사례는 2026년 6월 거래된 18층 매물로 4억 7,499만 원의 대입 총액을 보이며, 대상 매물(8층)과의 층구간 차이로 10점 감점되었습니다. #4, #5, #6 사례 역시 층구간 감점이 적용되었습니다. 이들 사례는 모두 시점수정, 면적, 용도지역, 도로, 역세권, 호재 보정이 완료된 값입니다.
킨텍스아이파크는 동일 단지 내 거래가 활발하여 시장 유동성이 양호한 편입니다. 주변에 대화레포츠공원 등 공원 시설과 CU 킨텍스아이파크점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다. 다만, 지하철역 접근성이 좋지 않아 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 소단지 특성상 향후 가격 상승 탄력이 대단지보다 약할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
건물 준공연도 정보가 미상이나, 일반적으로 아파트 재건축 연한은 30년입니다. 현재 정보만으로는 재건축 가능성을 판단하기 어려우며, 재건축을 목표로 한다면 추가적인 정보 확인이 필수적입니다.
고양시 일산서구의 매매가격지수는 하락 추세이나, 전월세 시장은 상승세를 보이며 실수요가 견조합니다. 인근에 신규 공급 예정 물량이 있어 단기적으로는 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 장기적으로는 고양시의 창업기업 투자유치 등 지역 경제 활성화 노력이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 현재로서는 보합 또는 약보합세를 유지할 것으로 전망됩니다.
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