매물 유형: 아파트
분석 번호: 5851
종합 리스크 점수: 85점
대상 매물인 다산푸르지오는 준공 5년차의 신축 아파트로, 남양주시 다산동의 활발한 거래 시장과 다수의 개발 호재 속에서 높은 주거 가치를 지니고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세로 나타나 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 향후 신규 공급 물량에 대한 경쟁 및 시세 파급 효과를 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 8억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 3,145만 원 ~ 7억 9,687만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지, 유사 층수의 최고가(7억 9,700만 원)보다 높은 수준으로, 시장 기대감이 일부 선반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 다산동 다산푸르지오 단지 내 거래로 유사도 100점을 기록했습니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 2026년 6월까지로 최근 거래 동향을 잘 반영하고 있습니다. 특히, #1 사례는 2026년 6월 15층 거래로 7억 9,700만 원에 거래되었으며, 대상 매물(13층, 8억 1,000만 원)과 층수 및 시점이 매우 유사하여 중요한 참고 자료가 됩니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 1.000~1.006이 적용되어 최근 시장 변화가 반영되었습니다.
다산푸르지오는 1614세대의 대단지 신축 아파트로, 준역세권 입지(도농역 도보 11분)와 우수한 단지 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 다산동은 남양주시 내에서 가장 활발한 거래량을 보이는 지역이며, 꾸준한 인구 유입이 이루어지고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 소폭 상회하는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.
대상 매물은 2021년 준공된 5년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 희박합니다.
남양주시 다산동 아파트 시장은 매매, 전세, 월세 가격지수 및 수급동향 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 경관녹지 조성, 진건 재정비촉진지구 등 다양한 개발 호재는 장기적인 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 향후 예정된 신규 공급 물량(다산지금A3, 퇴계원경남아너스빌, 마석역 극동스타클래스 더 퍼스트 등 총 883세대)은 단기적으로 시장에 경쟁 압력을 가할 수 있으며, 지역 정치적 이슈(시장 당선인 발언)가 일부 개발 사업의 불확실성을 높일 수 있어 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 안정적인 성장세를 보일 것으로 전망됩니다.
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