매물 유형: 아파트
분석 번호: 5966
종합 리스크 점수: 48점
대상 아파트는 준공 26년차로 재건축 연한 도달까지 약 4년이 남아있어 향후 재건축 가능성에 대한 기대감이 존재합니다. 오산시 전반의 매매가격지수 및 수급동향은 보합 또는 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 인근 지역의 활발한 개발 사업 고시는 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 1,036만 원에서 7억 8,069만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 현재 매매가가 비교사례를 통해 보정된 가치보다 낮은 수준으로, 가격적 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래이며, 2026년 1월부터 5월까지의 최근 거래들입니다. 각 사례는 전용면적, 층수, 거래 시점에 따라 평당가가 상이하며, 이에 따라 보정 후 대입 총액이 6억 1,036만 원에서 7억 8,069만 원 사이로 다양하게 나타났습니다. 예를 들어, #1 사례는 2026년 5월 7층 99.79㎡ 거래가 41,000만 원이었으나, 대상 매물 면적을 대입한 보정 후 총액은 7억 5,553만 원으로 산출되었습니다. 이처럼 모든 비교사례는 대상 매물과의 유사도를 고려하여 시점, 면적 등의 개별 요인 보정 계수가 적용된 최종 환산 총액을 기준으로 분석되었습니다.
대상 아파트는 오산시 내 중규모 단지로, 세대당 주차대수가 양호하고 준공 26년차로 재건축 연한 도래가 임박하여 장기적인 투자 가치가 존재합니다. 인근에 운암제3어린이공원, 산새소리어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 오산시 전반의 개발 호재가 많아 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다.
대동아파트는 2000년 준공되어 현재 26년차로, 재건축 연한(30년)까지 약 4년이 남아있습니다. 오산시 내 지구단위계획 변경 등 개발 사업이 활발하게 진행되고 있어, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다. 용적률 갭 분석 데이터가 미등록되어 정확한 잠재력을 판단하기는 어려우나, 법정 상한 300% 대비 현재 용적률이 낮다면 개발 이익이 더 클 수 있습니다. 재건축 추진 시 주민 동의율 확보 및 사업성 분석이 중요합니다.
오산시의 매매가격지수 및 수급동향은 보합 또는 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 미분양 주택 감소와 전세가율 상승은 주택 시장의 견조함을 나타냅니다. 오산시-이천시-평택시 연계 개발, 동탄트램 건설, 반도체 후공정 기업 투자 유치 등 지역 내 다양한 개발 호재와 산업 발전 계획은 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 오산세교지구 등 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 단기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으며, 이는 향후 가격 변동성에 영향을 미칠 수 있습니다. 전반적으로는 긍정적인 개발 호재와 재건축 가능성을 바탕으로 한 장기적인 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.
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