매물 유형: 아파트
분석 번호: 5971
종합 리스크 점수: 57점
오산시티자이1차2단지 아파트는 준공 9년차의 비교적 신축 단지로, 동일 단지 내 유사 평형의 실거래가 스펙트럼과 비교 시 제시 매매가는 상위권에 해당합니다. 오산시 전반의 매매가격지수는 보합세를 보이나, 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세이며 수급동향도 양호합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동 가능성을 주의해야 합니다.
제시 매매가 3억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 5,106만 원에서 3억 7,423만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 최고가보다 약 1,577만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물과 비교했을 때 다소 높은 가격으로 판단됩니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지인 오산시티자이1차2단지 내 거래이며, 전용면적 기준 평당가는 1,937만 원/평에서 2,065만 원/평 사이로 분포합니다. 유사도 100점 사례 5건은 시점 및 층수 차이가 미미하며, 90점 사례 4건은 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 0.998~1.000이 적용되어 최근 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다. 특히 2026년 6월 거래된 동일 단지 12층 59.9189㎡ 매매가는 3억 7,000만 원으로, 대상 매물의 제시가 3억 9,000만 원과 비교 시 약 2,000만 원 높은 수준입니다.
오산시티자이1차2단지는 대단지 신축 아파트로 단지 경쟁력은 양호합니다. 주변에 시립시티자이어린이집, 부산 제2어린이공원 물놀이장, GS더프레시 오산시티자이점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치는 높습니다. 다만, 지하철역과의 접근성이 떨어져 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 오산 내삼미1구역, 오산 원동7구역, 오산 세마2지구 등 다수의 개발 사업이 진행 중이며, 동탄트램 건설 등 교통 호재도 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성은 있습니다.
준공 9년차로 재건축 연한(30년)까지 21년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계가 아닙니다.
오산시의 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수와 수급동향은 상승세를 보이며, 인구 또한 꾸준히 증가하고 있어 기본적인 주거 수요는 탄탄합니다. 그러나 오산역 금강펜테리움 센트럴파크, 오산 세교 아테라 등 7,668세대에 달하는 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 공급 과잉 우려를 낳을 수 있습니다. 이는 단기적으로 매매가 상승을 제한하고 경쟁을 심화시킬 수 있는 요인으로 작용할 것입니다. 장기적으로는 동탄트램 등 교통 인프라 확충과 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 신규 공급 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
보류