매물 유형: 아파트
분석 번호: 5998
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물인 가수주공 아파트는 준공 36년으로 재건축 연한에 도달하여 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 오산시 전반의 인구 증가 및 다수의 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있으며, 건물 노후도에 대한 현장 확인이 필수적입니다.
제시가 1억 2,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 1억 1,592만 원에서 1억 3,967만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 1억 1,977만 원과 매우 유사한 수준입니다. 이는 비교사례를 기반으로 한 시장 가치와 적정한 수준으로 판단됩니다.
비교사례 10건은 모두 가수동 동일 단지 내 유사 면적 아파트 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 5월까지로 최근 거래 내역을 반영하고 있습니다. 시점 보정 계수는 0.998~1.000으로 미미한 변동이 있었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 모두 1.000으로 동일 조건으로 평가되었습니다. 제시가 1억 2,000만 원은 비교사례 대입 결과 스펙트럼의 중앙값 1억 1,977만 원과 유사한 수준입니다.
가수주공 아파트는 준공 36년으로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높습니다. 오산시의 인구 유입 및 다양한 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 소규모 단지라는 점과 주차 편의성 부족은 단지 경쟁력 측면에서 약점으로 작용할 수 있습니다. 학군 및 교통 접근성은 데이터상 특이사항이 없어 현장 확인이 필요합니다.
대상 매물은 1990년 준공되어 36년이 경과하였으므로 재건축 연한에 도달했습니다. 오산시 내 다수의 도시관리계획 및 택지개발 사업이 진행 중이며, 특히 오산 내삼미1구역, 오산 원동7구역, 오산 세마2지구 등 인근 지역의 개발 계획은 재건축 추진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 미등록으로 불가하지만, 낮은 용적률이라면 재건축 사업성이 높다고 판단할 수 있습니다.
오산시의 인구 증가와 미분양 감소는 긍정적인 시장 신호입니다. 특히, 재건축 연한 도달 및 주변 개발 호재는 장기적인 관점에서 대상 매물의 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 단기적인 시장 경쟁 심화와 시세 변동성을 야기할 수 있습니다. 따라서 신규 공급 물량의 입주 시점과 시장 소화력을 지속적으로 모니터링하며 투자 시점을 조절하는 것이 중요합니다.
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