매물 유형: 아파트
분석 번호: 6029
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준공 8년차의 비교적 신축 단지로, 시흥시의 적극적인 투자 유치 및 개발 호재와 맞물려 긍정적인 시장 전망을 가집니다. 매매수급동향이 상승세이며, 전세가율 또한 상승하여 실수요 및 투자 수요 모두 주목할 만합니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 4,365만 원에서 5억 6,249만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 입지적 장점, 그리고 시흥시의 개발 호재가 가격에 일부 선반영된 것으로 해석될 수 있습니다. 현재 시장의 매매수급동향이 상승세이고 거래량도 활발한 점을 고려할 때, 매도자가 시장 상황을 반영하여 다소 높은 가격을 제시한 것으로 보입니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 모든 사례는 대상지와 동일한 은행동 제3종일반주거지역에 위치하며, 시점 보정 계수는 0.998~1.000으로 최근 거래 시점과 유사하여 시세 변동이 크지 않음을 보여줍니다. 특히 #1 사례는 2026년 6월 27층 거래로 5억 4,500만 원에 거래되었으며, 대상 면적 대입 시 5억 4,495만 원으로 환산됩니다. #2 사례는 2026년 6월 8층 거래로 5억 5,000만 원에 거래되었고, 대상 면적 대입 시 5억 4,995만 원으로 환산됩니다. 이 외의 사례들도 대부분 2026년 1월~3월 사이에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 4,365만 원에서 5억 6,249만 원 사이를 형성하고 있습니다.
시흥은계한양수자인더클래스는 1,090세대의 대단지 아파트로, 준공 8년차의 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다. 시흥시의 매매수급동향 및 거래량 상승세는 투자 매력을 높이는 요인입니다. 특히 시흥시가 바이오 특화단지 및 배곧지구 개발 등 적극적인 투자 유치 노력을 기울이고 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 공급 과잉 리스크가 있으므로, 투자 시에는 이러한 공급 추이를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 지하철역과의 직접적인 접근성은 부족하지만, 주변 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치 또한 높습니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 건물 나이가 8년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아있으므로, 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링의 경우도 아직 연한이 충분히 남아있지 않아 당분간은 현 상태를 유지할 것으로 보입니다.
시흥은계한양수자인더클래스가 위치한 시흥시 은행동은 매매가격지수가 보합세를 보이지만, 전세 및 월세가격지수는 상승하고 있습니다. 매매수급동향과 거래량도 긍정적인 흐름을 보여 단기적으로는 안정적인 시장을 유지할 것으로 예상됩니다. 시흥시의 다양한 개발 호재와 투자 유치 노력은 장기적인 성장 잠재력을 제공합니다. 다만, 향후 5,098세대에 달하는 신규 공급 물량은 시장에 부담으로 작용할 수 있어, 공급 시기에 따른 가격 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 전세가율이 67.4%로 상승하고 있어 갭투자 리스크는 아직 낮은 수준이지만, 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 긍정적인 지역 개발 계획과 단지의 우수한 하드웨어를 바탕으로 완만한 상승세를 기대할 수 있으나, 공급 리스크 관리와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.
보류