매물 유형: 아파트
분석 번호: 6031
종합 리스크 점수: 70점
대상지는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 시흥시의 활발한 투자유치 노력과 바이오 특화단지 조성 등의 지역 개발 호재가 긍정적입니다. 매매 수급 동향 및 전월세 가격 지수가 상승세에 있어 주거 수요가 견고한 것으로 판단됩니다. 다만, 대야3 영남아파트 재건축, 시흥 롯데캐슬 시그니처 등 인근에 예정된 5,098세대의 신규 공급 물량은 향후 시장 경쟁 심화 및 시세에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 7억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 1,451만 원에서 7억 6,840만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 고층 매물과 유사한 수준으로, 고층 프리미엄 및 시장의 긍정적인 분위기가 반영된 것으로 해석됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상지와 동일 단지인 시흥은계호반써밋플레이스 아파트의 동일 전용면적(101.0068㎡) 거래입니다. 유사도 점수는 90점에서 100점 사이로 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 4월 34층 거래로 7억 4,844만 원으로 보정되었으며, #2 사례는 2026년 1월 34층 거래로 7억 1,451만 원으로 보정되었습니다. #3 사례는 2026년 1월 21층 거래로 7억 6,840만 원으로 보정되었습니다. #4, #5 사례는 2026년 3월과 2월에 각각 10층에서 거래되었으며, 대상지(23층)와의 층구간 차이로 인해 10점 감점되었고, 각각 7억 2,342만 원, 7억 2,422만 원으로 보정되었습니다. 이처럼 유사도가 높은 동일 단지 사례들이 존재하여 가격 분석의 신뢰도가 높습니다.
시흥은계호반써밋플레이스는 7년차의 신축급 아파트로, 816세대의 중대형 단지 규모와 넉넉한 주차 공간, 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 단지 경쟁력이 우수합니다. 인근에 시립은계호반써밋어린이집 등 교육 시설이 가까이 위치하며, 검바위하늘공원 등 녹지 공간도 풍부하여 주거 환경이 쾌적합니다. 시흥시의 활발한 투자유치 및 바이오 특화단지 조성 등의 개발 호재는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 매매 수급 동향이 상승세에 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 요소가 있습니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 현재 7년차로, 재건축 연한인 30년까지는 23년이 남아있습니다. 따라서 현재 시점에서는 재건축 가능성이 매우 낮으며, 리모델링 또한 아직 논의될 단계는 아닙니다.
시흥시의 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 미분양 물량 감소와 시흥시의 적극적인 투자유치 노력은 지역 경제 활성화와 인구 유입에 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 대야3 영남아파트, 시흥 롯데캐슬 시그니처 등 인근에 약 5,098세대에 달하는 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 일시적인 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 시흥시의 개발 호재와 인구 유입 추이가 가격 상승을 견인할 것으로 보이나, 단기적으로는 신규 공급 물량의 영향을 주시할 필요가 있습니다.
매수 보류