매물 유형: 아파트
분석 번호: 6058
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물인 리벤티움 아파트는 준공 9년차의 비교적 신축 단지로, 시흥시의 활발한 개발 호재와 함께 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 보이고 있어 투자 및 실거주 매력이 높습니다. 다만, 향후 예정된 신규 공급 물량에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 4억 1,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 1,193만 원에서 4억 2,499만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 전체 스펙트럼 중 중간 수준에 해당하며, 최근 동일 단지 내 거래된 5층 59.95㎡ 매매가 4억 1,500만 원(보정 후 4억 1,499만 원)과 거의 일치하는 수준입니다. 따라서 제시된 매매가는 시장 가격과 타당한 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 대상 매물과 동일 단지인 리벤티움 아파트의 59.95㎡(±5%) 전용면적 거래 사례입니다. 시점 보정 계수는 1.000으로 최근 거래임을 나타내며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수 또한 1.000으로 유사도가 매우 높습니다. 이 중 2026년 6월 거래된 13층 59.95㎡ 매물은 4억 2,500만 원에 거래되어 4억 2,499만 원으로 보정되었고, 3층 59.96㎡ 매물은 4억 1,200만 원에 거래되어 4억 1,193만 원으로 보정되었습니다. 이처럼 유사도가 높은 사례들을 통해 대상 매물의 가치를 정밀하게 평가할 수 있습니다.
리벤티움 아파트는 준공 9년차의 신축급 단지로, 시흥시의 지속적인 개발 호재와 함께 투자 가치가 높습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승 추세에 있으며, 매매 및 전세 수급동향도 수요 우위를 보여 시장의 견조함을 나타냅니다. 특히 시흥시의 바이오 특화단지 조성 및 투자유치 노력은 장기적인 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 향후 예정된 신규 공급 물량에 대한 시장 소화 여부가 중요합니다.
대상 매물은 2017년 준공되어 건물 나이 9년차로, 재건축 연한인 30년까지는 21년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 가능성은 단지 규모와 용적률(14.93%)을 고려할 때 잠재적으로 존재할 수 있으나, 현재 구체적인 추진 계획은 확인되지 않습니다.
시흥시의 매매 및 전월세 시장은 전반적으로 상승세를 유지하고 있으며, 특히 매매수급동향이 수요 우위를 보여 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다. 광명시흥 도시첨단산업단지 계획 변경 승인 등 지역 개발 호재는 지속적인 인구 유입과 주택 수요를 견인할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하므로, 공급 과잉에 따른 일시적인 시장 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 시흥시의 성장 잠재력과 함께 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.
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