매물 유형: 아파트
분석 번호: 6066
종합 리스크 점수: 70점
본 매물은 준공 10년차의 비교적 신축 아파트로, 시흥시의 적극적인 투자유치 노력과 배곧지구 개발 호재가 긍정적인 영향을 미 미칠 수 있습니다. 그러나 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 4억 4,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 599만 원에서 4억 4,689만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 유사 면적의 동일 단지 매물들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 판단될 수 있으며, 시장의 기대감이 일부 반영된 것으로 보입니다.
비교사례 15건은 모두 대상 매물과 동일 단지인 목감한양수자인아파트의 59.9297㎡ 면적 거래이며, 시점 보정 계수는 0.998~1.000으로 최근 거래가 반영되었습니다. 보정 후 대입 총액은 최저 4억 599만 원(2026.3 거래, 6층)부터 최고 4억 4,689만 원(2026.3 거래, 11층)까지 다양하게 나타났습니다. 특히, 최근인 2026년 6월 거래된 20층 매물은 4억 2,993만 원, 22층 매물은 4억 3,492만 원으로 보정되었습니다. 이러한 사례들은 대상 매물의 가치 평가에 높은 신뢰도를 제공합니다.
목감한양수자인아파트는 준공 10년차의 비교적 신축 단지로, 세대당 1.15대의 주차 공간을 확보하고 있어 단지 경쟁력은 양호합니다. 주변에 목감공원, 이마트24 등 편의시설이 인접해 있으며, 한양수자인 라온어린이집이 단지 내에 있어 교육 환경도 좋습니다. 시흥시의 바이오 특화단지 및 배곧지구 개발 등 지역 호재는 장기적인 투자 가치 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 지하철역과의 거리가 멀어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다.
준공 10년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률은 17.066471%로 법정 상한 300% 대비 여유가 있어 장기적인 관점에서는 개발 잠재력이 있으나, 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다.
시흥시의 매매가격지수와 전세가격지수가 상승하고 거래량도 증가하는 등 전반적인 시장 분위기는 좋습니다. 시흥시의 적극적인 투자유치 노력과 개발 호재는 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 시흥 롯데캐슬 시그니처 등 인근 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 단기적인 급등보다는 중장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.
보류