매물 유형: 아파트
분석 번호: 6074
종합 리스크 점수: 72점
엘에이치트리플센텀 아파트는 준공 4년차의 신축 단지로 건물 상태가 매우 양호하며, 시흥시의 활발한 투자 유치 및 개발 호재로 인해 긍정적인 규제 전망을 가집니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
대상 매물의 제시가 4억 8,000만 원은 사례별 대입 결과 산출된 4억 3,603만 원에서 4억 7,894만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 비교사례 중에서도 가장 높은 가격대에 속하며, 최근 거래된 유사 사례들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 특히 유사도 100점 사례들은 층수 차이만 존재하며, 1개월~5개월 전 거래로 시점 보정 계수가 0.998~1.000으로 매우 안정적입니다. 제시가 4억 8,000만 원은 비교사례 중 가장 최근(2026.5) 거래된 4억 7,500만 원(유사도 100점, 8층)과 유사하며, 스펙트럼 최고가인 4억 7,894만 원(유사도 90점, 19층)과도 근접합니다. 층수 차이로 인한 감점이 있는 사례들도 있지만, 전반적으로 대상 매물의 제시가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하는 것으로 분석됩니다.
엘에이치트리플센텀은 준공 4년차의 신축 아파트로 건물 상태가 우수하며, 세대당 1.21대의 양호한 주차 공간을 갖추고 있습니다. 시흥시청역(서해선)까지 도보 12분 거리로 준역세권에 해당하며, 시흥시의 바이오 특화단지 조성 등 개발 호재는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격적 메리트가 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화에 따른 가격 조정 가능성도 고려해야 합니다.
준공 4년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간은 논의될 가능성이 낮습니다.
시흥시의 매매가격지수 및 전세가격지수 상승, 매매수급동향의 수요 우세는 긍정적인 시장 전망을 제시합니다. 특히 시흥시의 적극적인 투자 유치 정책과 광명시흥·배곧지구 개발 등은 지역의 성장 잠재력을 높이는 요인입니다. 그러나 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있으며, 이는 가격 상승폭을 제한하거나 일시적인 조정으로 이어질 수 있습니다. 장기적으로는 시흥시의 개발 호재와 교통망 확충에 따라 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 공급 물량 소화 여부에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.
보류