매물 유형: 아파트
분석 번호: 6087
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물은 준공 5년차의 신축 아파트로, 월곶역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 시흥시의 전반적인 시장 지수는 보합 또는 상승세를 보이며, 월세 및 전세 수급 동향이 상승하여 임대 수요가 견고합니다. 다만, 인근에 5,098세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있는 점은 유의해야 합니다.
대상 매물의 제시가 3억 7,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 4,919만 원의 가치 스펙트럼 대비 약 2,581만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 고층 거래가 3억 9,000만 원에 형성된 점을 고려할 때, 제시가가 시장 상위권에 해당하거나 고층 프리미엄이 일부 반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 비교사례는 #1 시흥월곶역블루밍더마크 59.9961㎡ 33층 매매 3억 5,000만 원(2026년 4월 거래)입니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 동일 면적, 유사 층수로 유사도 점수가 100점이며, 시점 보정 계수 0.998을 적용하여 보정 후 대입 총액 3억 4,919만 원이 산출되었습니다. 이는 대상 매물의 제시가 3억 7,500만 원과 비교 시 중요한 기준이 됩니다.
대상 매물은 월곶역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 준공 5년차의 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 시흥시의 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 전월세 시장의 상승세는 투자 가치를 뒷받침합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 가격 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다.
준공 5년차로 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 용적률은 799.95%로 법정 상한 1300% 대비 여유가 있으나, 재건축은 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.
시흥시의 전반적인 시장 지표는 보합 또는 상승세를 보이며, 특히 전월세 시장의 강세는 긍정적입니다. 월곶역 역세권 입지와 신축 단지라는 강점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상됩니다. 그러나 인근 5,098세대의 신규 공급 예정 물량은 중장기적으로 시장에 부담을 줄 수 있으며, 이는 가격 상승폭을 제한할 가능성이 있습니다. 장기적인 관점에서 시흥시의 개발 호재(바이오 특화단지, 배곧지구 등)가 실현될 경우 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
보류