매물 유형: 아파트
분석 번호: 6091
종합 리스크 점수: 68점
월곶Ⅱ유호N플러스빌은 월곶역 인근에 위치한 17년차 아파트로, 시흥시의 활발한 투자유치 및 개발 호재에 힘입어 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매가격지수와 거래량이 상승세를 보이며 수요가 공급을 소폭 상회하는 시장 상황입니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 3억 7,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 3억 2,925만 원 ~ 최고 3억 8,213만 원) 내에 위치하며, 상위권 범위에 해당합니다. 이는 대상 매물의 고층이라는 이점과 최근 시장 상황이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 1월 16층 거래로, 시점 보정 후 3억 8,213만 원으로 환산되었습니다. #2 사례는 2026년 5월 7층 거래로, 층구간 감점(-10점)이 반영되어 3억 4,498만 원으로 환산되었습니다. #3 사례는 2026년 1월 3층 거래로, 층구간 감점(-20점)이 반영되어 3억 2,925만 원으로 환산되었습니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 신뢰할 수 있는 근거를 제공합니다.
월곶Ⅱ유호N플러스빌은 월곶역 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 시흥시의 다양한 개발 호재(바이오 특화단지, 배곧지구 개발 등)가 잠재적 투자 가치를 높이고 있습니다. 단지 규모는 중소형이나, 세대당 주차 대수가 1.42대로 양호한 편입니다. 다만, 학군 정보가 부족하여 학군 경쟁력은 추가 확인이 필요합니다.
준공 17년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 13년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 갭은 410.77%p로 여유가 있으나, 재건축 추진을 위한 시간적 여유가 충분히 필요합니다.
시흥시의 매매가격지수와 거래량이 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우위를 나타내고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 그러나 향후 5,098세대에 달하는 신규 공급 물량(대야3 영남아파트, 시흥 롯데캐슬 시그니처 등)이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 시세 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 시흥시의 투자유치 노력과 바이오 산업 육성 등 지역 개발 호재가 이러한 공급 리스크를 상쇄할 수 있을지 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수 보류