매물 유형: 아파트
분석 번호: 6101
종합 리스크 점수: 53점
대상 매물인 건영5 아파트는 준공 24년차로 재건축 연한에 가까워 개발 잠재력이 높습니다. 시흥시의 매매수급동향이 상승세이며, 인근에 다수의 개발 사업 고시와 투자 유치 소식이 있어 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 다만, 5,098세대에 달하는 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있으므로 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.
제시가 3억 원은 동일 단지 비교사례를 기반으로 한 대입 시뮬레이션 스펙트럼(최저 2억 7,935만 원 ~ 최고 3억 3,446만 원) 내에 위치하며, 중앙값 3억 3,000만 원 대비 하단에 속합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 6월 3층 거래로 3억 3,000만 원에 대입되었으며, #2 사례는 2026년 3월 5층 거래로 2억 7,935만 원에 대입되었습니다. #3 사례는 2026년 1월 1층 거래로 2억 9,934만 원에 대입되었고, #4 사례는 2026년 3월 10층 거래로 3억 3,446만 원에 대입되었습니다. 대상 매물은 4층으로 #4 사례 대비 층구간 감점(-10점)이 반영되었습니다. 이들 사례는 모두 시점, 면적, 용도지역 등의 보정을 거쳐 대상 매물의 가치 평가에 활용되었습니다.
건영5 아파트는 준공 24년차로 재건축 연한에 근접해 있어 개발 잠재력이 높습니다. 시흥시의 전반적인 시장 지표가 상승세를 보이며, 다양한 개발 호재가 존재하여 투자 가치는 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 학군 및 교통 접근성에 대한 추가적인 정보는 제한적입니다.
건영5 아파트는 2002년 준공되어 재건축 연한(30년)까지 6년이 남았습니다. 현재 용적률이 12.9%로 법정 상한 250% 대비 여유가 커 재건축 시 사업성이 높을 것으로 예상됩니다. 리모델링 또한 검토 가능한 시점이며, 향후 재건축 추진 여부에 따라 가치 상승 여력이 충분합니다.
시흥시의 매매 및 전월세 가격 지수 상승, 매매수급동향의 수요 우세 등 전반적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 시흥시의 투자유치 노력과 바이오 특화단지 조성 등 지역 개발 호재는 장기적인 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 대규모 신규 아파트 공급 예정은 단기적인 시장 경쟁을 유발할 수 있어, 향후 1~2년간은 공급 물량 소화 여부를 주시할 필요가 있습니다. 중장기적으로는 재건축 추진 여부에 따라 큰 폭의 가치 변화가 예상됩니다.
매수