매물 유형: 아파트
분석 번호: 6110
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로, 시흥시의 적극적인 투자 유치 및 바이오 특화단지 조성 등의 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 매매가격지수와 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 시장 활성도가 높은 편입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성은 고려해야 합니다.
제시가 3억 5,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 8,921만 원에서 3억 5,403만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가에 근접하는 수준입니다. 이는 9건의 비교사례 중 상위권 범위에 해당하며, 최근 거래된 동일 단지 고층 매물(21층, 2억 9,500만 원)과 비교 시 높은 가격대임을 알 수 있습니다.
선별된 9건의 비교 사례는 모두 동일 단지 내 거래이며, 시점 보정 및 층구간 감점이 적용되었습니다. #1 사례(정왕동, 2026.5, 9층)는 유사도 100점으로 3억 1,883만 원으로 대입되었고, #2 사례(정왕동, 2026.4, 11층)는 유사도 100점으로 3억 120만 원으로 대입되었습니다. #3 사례(정왕동, 2026.6, 21층)는 층구간 감점에도 불구하고 2억 9,499만 원으로 대입되었으며, #9 사례(정왕동, 2026.1, 26층)는 층구간 감점에도 불구하고 3억 5,403만 원으로 대입되어 가장 높은 가치를 보였습니다. 이처럼 층과 거래 시점에 따라 대입 가치에 차이가 발생했습니다.
시화MTV호반써밋더퍼스트오션은 신축 아파트로서 단지 경쟁력이 높고, 시흥시의 지속적인 개발 호재와 인구 유입 노력으로 투자 가치가 양호합니다. 다만, 주변에 지하철역이 없어 교통 접근성은 다소 아쉽습니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 인근에 어린이집이 위치하고 있어 영유아 자녀를 둔 세대에게는 유리할 수 있습니다.
준공 4년차로 재건축 연한(30년)까지 26년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 역시 초기 단계에 해당하여 당분간은 고려하기 어렵습니다.
시흥시의 매매/전세/월세 가격지수가 모두 상승 추세에 있고, 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 특히 시흥시가 바이오 특화단지 조성 및 투자 유치에 적극적인 만큼, 장기적으로도 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있으므로, 공급 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
보류