매물 유형: 아파트
분석 번호: 6114
종합 리스크 점수: 58점
대상 매물인 시흥6차푸르지오1단지는 준공 12년차 아파트로, 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나 전세 및 월세 가격지수는 상승 추세에 있습니다. 인근 지역에 5,098세대의 신규 공급이 예정되어 있어 향후 공급 과잉에 따른 가격 변동 가능성이 존재합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중앙값 수준에 해당하며, 단지 내 활발한 거래량을 보이고 있습니다.
제시된 매매가 3억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 3억 2,960만 원에서 3억 8,914만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중앙값(3억 6,500만 원)보다 약간 높은 수준에 해당합니다. 이는 시장의 평균적인 가격대를 반영하고 있으며, 특정 층수나 내부 상태에 따라 적정하다고 판단될 수 있는 범위 내에 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형대(84.99㎡)의 최근 6개월 이내 매매 실거래가입니다. 모든 사례는 유사도 100점으로 평가되었으며, 시점 보정 계수는 0.998~1.000으로 미미한 변동을 보였습니다. 이는 대상 매물의 가치 평가에 매우 높은 신뢰도를 부여합니다. 예를 들어, 2026년 6월 거래된 8층 매물(#1)은 3억 6,500만 원에 거래되었으며, 2026년 5월 거래된 17층 매물(#2)은 3억 7,000만 원에 거래되어 층수에 따른 가격 차이를 확인할 수 있습니다.
시흥6차푸르지오1단지는 1,221세대의 대단지로, 단지 규모 측면에서 안정적인 가치를 가집니다. 시흥시의 매매수급동향이 상승하고 있고 전월세 가격지수도 오름세라 실수요 기반의 투자 가치는 존재합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 가격 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 학군 및 교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
준공 12년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 18년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링의 경우도 단지 내 합의 및 사업성 검토가 필요하며, 현재로서는 구체적인 움직임은 없는 것으로 보입니다.
시흥시 전체적으로 매매가격지수는 보합세이나 전세 및 월세가격지수 상승, 매매수급동향 상승 등 긍정적인 신호가 보입니다. 시흥시의 바이오 특화단지 조성 등 투자 유치 노력은 장기적인 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 그러나 향후 대규모 신규 아파트 공급은 단기적인 시장 불안정성을 야기할 수 있으므로, 공급 물량 추이를 지속적으로 모니터링하며 신중한 접근이 필요합니다. 전반적으로는 보합세 속 신규 공급 리스크를 안고 가는 시장이 될 것으로 전망됩니다.
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